第一个因素 ， 区域内同类产品的价格 ， 大家要基本保持一致 。

第二个因素 ， 该项目的历史价格 ， 涨幅不能太大 。 这一点 ， 对于一些已经半年甚至一年没有房源推出的楼盘就要哭了 ， 这正是为什么紫薇东进、高科麓湾等楼盘价格比较低的原因所在 。

其实 ， 这个时候最发愁的就是一些新建高端楼盘 。

因为品质差距很大 ， 这类楼盘无法参照项目所在区域的房价；同时 ， 由于项目是新开楼盘 ， 也没有自己的历史销售价格可供参考 。

可以预判的是 ， 在当前西安楼市市场需求依然旺盛、房价上涨压力较大的情况下 ， 限价在西安普遍放松的可能性很小 。

而这其中 ， 新建高端楼盘则要另需看待 ， 在产品品质确实较高、用材标准确实较高的情况下 ， 为确保产品不降标 ， 这些高端项目的价格备案也许会较之前会宽松 ， 你看到一些高价楼盘价格公示 ， 也就纯属正常 。