----第一建闻|2019年楼市：金融收紧成常态 ， 三居室需求提升//----

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12月26日 ， 58同城、安居客发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告 。 报告指出 ， 在因城施策的条件下 ， 调控政策先松后紧 ， 部分城市出现不同程度的精准调控 ， 未来“一城一策”仍将是楼市调控的主要措施 。

58同城、安居客监测数据显示 ， 这一年 ， 房地产市场依然保持稳中前进的发展基调 ， 2019年全年销售金额再创新高 ， 商品房成交破15万亿已无悬念 。 二手房市场挂牌价总体较为平稳 ， 重庆成为二手房市场找房热度最高的城市 。 从置业目的来看 ， 改善自住环境成为首选 ， 三居室需求占比提升 。

“因城施策方式将多样化 ， 房地产金融侧收紧将常态化”

2019年 ， 国内经济运行总体保持平稳 ， 楼市政策基调已经明确 。 58安居客房产研究院统计数据显示 ， 2019年上半年 ， 部分城市出现不同程度的精准调控 ， 如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等 。 而后 ， 城市调控政策呈现出收紧的趋势 ， 苏州部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价政策 。

未来“一城一策”或将成为常态 ， 但“房住不炒”的定位将始终如一 。 与此同时 ， 房地产金融定向监管继续从紧 。 四季度 ， 货币政策保持宽松流动性预期的大背景下 ， 对房地产金融依然保持严监管 ， 确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向 。

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告注意到 ， 与此同时 ， 2019年各城人才政策持续落地 ， 各地人才政策更多的聚焦于落户与安居 ， 全国有超30个城市陆续出台落户政策 ， 放宽城市落户条件 ， 其中有不少二线城市的身影 ， 如大连、南京、西安、石家庄、杭州、重庆、武汉等 。

58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 2019年土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落 。 2019年1-11全国房地产开发投资额为12.13万亿元 ， 同比上涨10.2% ， 自今年5月以来房地产开发投资整体维持了增速回落的趋势 。 但1到11月期间全国商品房销售金额139006亿元 ， 增长7.3% ， 其中住宅销售额增长10.7% ， 参考去年同期数据 ， 2019年商品房成交破15万亿已无悬念 。

对于2020年楼市发展形势 ， 张波认为 ， “从2019年底的中央经济会议和全国住房和城乡建设工作会议传递出的信号来看 ， 2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒 ， 保持楼市稳定 ， 发展租赁体系等几个方面 。 因此 ， 2020年楼市的健康平稳发展 ， 安居宜居的住房目标不会改变 ， 房地产市场将呈现平稳运行的态势 。 预计房地产调控总体保持从严 ， 因城施策的方式会多样化 ， 房地产金融侧收紧将常态化 。 ”