一线城市新房成交量同比上涨 房企四季度忙“抢收”

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告称 ， 2019年全国商品住宅待售面积也持续减少 ， 截至11月份为22281万平方米 ， 同比下降12.6% 。 另外 ， 办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升 ， 截至11月份达3695万平方米 ， 同比增长3.9% 。

58安居客房产研究院监测数据显示 ， 新房市场一线城市成交表现相对较好 ， 同比去年成交面积均有不同程度上涨 。 如 ， 北京1-11月商品住宅成交面积640余万平方米 ， 同比增长近六成；成交价格方面 ， 北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动 ， 深圳11月调整豪宅标准对成交价格造成一定影响 ， 出现短暂上扬 。

值得关注的是 ， 房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍 ， 因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月 ， 从销售金额增长速度来看 ， 排名第一的是西部区域 ， 西部在整体销售提升的同时 ， 西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑 。 另一方面 ， 东北地区开发投资降温的速度在今年表现尤为明显 ， 低于2018年全年17.5%的水平 。

随着新一线城市“抢人大战”的升级 ， 各种政策利好对落户人群释放 ， 这也刺激了当地的房地产市场发展 。 58同城、安居客《2019年楼市总结》显示 ， 2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成 ， 一线四城表现较为平稳 。 2019年新一线城市中 ， 新房热门找房城市依然集中于西部 ， 西安、重庆、武汉为前三甲 。

根据58同城、安居客平台统计数据分析 ， 从2019年不同城市级别找房热度来看 ， 1月份春节期间三四线城市环比热度上涨 ， 春节后2、3月份找房热度上升明显 ， 一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市；临近年底 ， 11月份一二线城市找房热度环比下行 ， 而三四线城市热度出现回升 ， 预计12月份三四线城市找房热度将进一步上涨 。

二手房市场：环沪城市挂牌价涨幅明显 三居室需求提升

58安居客房产研究院统计数据指出 ， 2019年 ， 全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位 ， 3月开始逐步走高；6月份为全年二手房挂牌房源量最高点 。 找房热度方面 ， 全国二手房找房高峰出现在3月 ， 而后呈现缓慢下行的趋势 。

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告显示 ， 挂牌价方面 ， 2019年 ， 一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳 ， 部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显 ， 苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15% ， 南京、宁波也有约10%的涨幅 。

从二手房市场的用户找房热度来看 ， 根据58同城、安居客平台数据 ， 2019年一线城市中 ， 上海的二手房找房热度相对较高 ， 新一线城市中 ， 重庆依然是领先全国 ， 二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位 。

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告也指出 ， 在用户的找房分析中看到 ， 2018年以来 ， 全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化 ， 一居室和二居室偏好人群占比缩小 ， 偏好三居室人群占比逐步上升 。 从总价来看 ， 偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70% 。

张波分析认为 ， 随着市场整体地平稳发展 ， 预期2020年用户总价偏好基本不会有太大变化 。 而三居室需求提升 ， 进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大 。 可以预见的是 ， 随着房地产市场进入稳定发展阶段 ， 市场改善需求将逐步成为房产交易主力 。