两天后即12月14日 ， 辉煌1号开盘 ， 5335名购房者集体刷了1.6亿诚意金 ， 只为一个摇号资格 。

但是 ， 很多人去到选房现场才发现 ， 除了购房合同 ， 还有过半房源需要另外签一份装修合同 ， 装修标准2980-4880元/㎡不等 ， 200㎡户型需一次性缴纳近百万装修款 。 这相当于 ， 仅隔一天 ， 看着邻居“日光”的辉煌1号坐地起价 ， 立涨5000元/㎡ 。

△辉煌1号选房内场价格公示表注明：“所有带装修的房源装修款需在签合同时一次性付清”

据深圳市住建局官网信息 ， 辉煌1号备案均价约1.1万/㎡ 。 一套建筑面积197.1㎡的单位 ， 总房价不过221.7万 ， 但装修款就去到了96.2万 ， 折算下来单价约1.6万/㎡ 。

天价装修款并没有挡住粤B大军的热情 。 至选房结束 ， 辉煌1号仅剩少量房源可售 。 究其原因 ， 直戳深圳学位短缺痛点的南山外国语学校（集团）深汕学校必须拥有姓名 。

近日 ， 福田区教育局发布学位预警 ， 2020年福田区小一学位缺口超7000个、初一学位缺口超2000个 。 一年一度的学位预警 ， 对于深圳家长而言已经是见惯不怪了 。 南外深汕学校开工与高中城选址合作区的消息 ， 不亚于雪中送炭 。

据了解 ， 南外深汕学校为九年一贯制公办学校 ， 占地面积约5万㎡ ， 计划明年9月开学 ， 可提供学位2520个 。

“南外学区房 ， 在深圳（单价）随便都是十几万 。 ”在振业时代花园认筹现场 ， 购房者陈先生说 ， “（就算摇号靠后）买贵点也已经很划算了 ， 不管怎么讲 ， 以后孩子读书的问题总算就解决了 。 ”

在辉煌1号选房现场 ， 一位两孩妈妈刘女士原本想退房 ， 听说南外深汕学校就在小区旁边 ， 不仅打消了退房的念头 ， 甚至后悔为什么没买大一点的 。

如果没有意外 ， 合作区三盘备案均价都在1.1万/㎡左右 ， 除去振业毛坯交房 ， 辉煌、绿地通过或即将通过捆绑装修的方式 ， 实现了房价三级跳 。

合作区的930天：引进项目83个 ， 高中城安居房加速

深汕特别合作区楼市曾经“冰封”930天 。

2017年5月16日 ， 为防止炒房 ， 合作区宣布冻结房地产市场交易 ， 新房、二手房均不能过户 ， 户口只能迁出不能迁入 ， 当地人的自建房也被叫停 。 2019年12月2日 ， 深圳市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作 。

楼市重启 ， 一夜之间 ， 来自深圳甚至全国各地的购房者涌进这片蓄势待发的热土 。

“不管怎么讲 ， 也是在深圳地盘上 ， 不会太差吧 。 ”在深汕001号、002号的开盘现场 ， 不止一个人和我们说 ， 深圳的钱、人都来了 ， 合作区怎么会发展不起来？

△鹅埠（图片来源：深汕特别合作区官网）

公开信息显示 ， 截至今年11月底 ， 深汕合作区已供地产业项目83个 ， 76个来自深圳 ， 计划总投资386亿元 ， 全部达产后预计年产值683亿元 ， 预计达产年税收58.2亿元 。 其中 ， 已投产项目23个 ， 即将投产和已动工建设项目33个 ， 未动工项目27个 。

可以查询到的是 ， 深汕合作区第一次土地出让在2015年4月24日 ， 至2018年5月的三年里 ， 累计出让12宗商服用地和居住用地 ， 且多数在出让合同里都备注有动工和完工时间 。

进入2019年 ， 深汕合作区的产业用地出让提速 。

据@深圳买房计划统计 ， 今年全年 ， 合作区计划出让土地20宗（含待出让5宗） ， 1宗居住用地、1宗商业用地、18宗工业用地 ， 已出让的工业用地综合楼面单价在200元/㎡左右 ， 引进天鹰、控汇、三宝、普盛等12家企业 。

值得注意的是 ， 今年12月18日举行的深圳全球招商大会上 ， 深圳集中推出的30平方公里产业用地中 ， 就包含深汕合作区的5平方公里 ， 包括鲘门机器人小镇片区、鹅埠先进制造业片区、小漠物流港产业片区 。