北京房价真降了！而且降幅还不小！
北京房价真的降了 ， 而且降幅还不小 。 27日发布的一份报告指出 ， 北京房价进入2017年以来的新低 。 与2017年4月最高点相比 ， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。
\n \n资料图 。 在建的楼盘 。 中新社记者骆云飞摄
\n一线城市：深圳创新高 ， 北京仍下跌
\n中国社科院财经战略研究院27日发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》 ， 这份报告指出 ， 自2019年7月以来 ， 一线城市房价走势出现分化 ， 深圳房价独自持续上行 ， 而北京、上海、广州等城市继续调整 。
\n其中 ， 北京房价下调速度要快于其它一线城市 。 纬房指数显示 ， 由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化 ， 2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高 ， 北京则进入2017年以来的新低 。 与2017年4月最高点相比 ， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。
\n广州的市场走势与北京非常相似 ， 但是波幅要比北京略小 。 上海自2019年5月以来 ， 房价的涨跌幅度相对较小 ， 继续保持平稳调整的态势 。
\n报告认为 ， 本次深圳房价再度率先上涨 ， 对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响 。 如果2020年下半年深圳房价涨势延续 ， 其房价上涨态势可能会逐步会传导至其它一线城市 。 2020年下半年 ， 一线城市房价稳定难度将加大 。 如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退 ， 一线城市住房市场有望维持总体稳定 。
\n \n资料图：民众在楼盘展台咨询 。 中新网程春雨摄
\n部分二三四线城市房价波动性仍较大
\n报告指出 ， 在“房住不炒”的政策背景下 ， 部分二三四线城市房价稳中有降 。 青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市 ， 近一年房价降幅大于9% ， 市场理性回归、泡沫缩小 ， 居民购房负担降低 。
\n二线城市中 ， 长沙房价水平相对较低 ， 且近一年房价下降约5.99% ， 居民购房负担也有所减轻 。 重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市 ， 近一年房价稳中略降 ， 房地产泡沫扩张得到抑制 。
\n部分城市房价波动性相对仍较大 。 纬房指数监测显示 ， 苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上 。 其中苏州2019年11月房价环比下降1.74% ， 短期房价涨势初步得到控制 。
\n环京房地产市场仍然平稳 。 2019年11月 ， 作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54% ， 同比上涨4.62% 。
\n \n资料图：图为成都城区一角 ， 太阳正从东方升起 。 中新社记者刘忠俊摄
\n预计2020年初楼市小阳春或难再现
\n报告称 ， 随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低 ， 2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现 。
\n报告认为 ， 中央经济工作会议再次强调要坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的定位 ， 要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制 。 2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗 ， 房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低 。
\n而且 ， 2019年第四季度房价总体稳中趋降 ， 并未出现大幅下调 ， 因而市场累积的反弹动能也很小 。 综合看 ， 2020年初 ， 房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象 。
\n \n资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘 。 金硕摄
\n建议稳定居民房价预期
\n报告认为 ， 随着“房住不炒”及“因城施策”的推进 ， 多数城市房价趋于平稳或稳中有降 ， 这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳 。 但也有部分城市的市场波动性较大 ， 房价仍具备一定的上涨动力 。 对于这部分城市 ， 应进一步消除房价上涨的潜在动力 ， 促进市场回归理性 。
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