----2020年房价怎么走？机构预判下跌城市会多//----

　　

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中新经纬客户端12月27日电 易居研究院27日发布《2019-2020年度全国房地产市场报告》 。 报告预测 ， 2020年虽然政策见底趋松 ， 房地产融资稳中有松 ， 但全国总体市场仍将探底；就最重要的指标房价而言 ， 全国下跌城市数量将多于上涨城市数量 。

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　　报告认为 ， 2020年的房地产行业特征为“探明底部 ， 跌多涨少” 。 虽然房地产融资稳中有松 ， 但全国总体市场仍将探底 ， 预计将探明底部 ， 不过难以明显反弹 ， 仍在低位纠结、盘整 。 同时 ， 区域分化明显 ， 市场降温较早的一线和强二线、东部都市圈等地区市场将企稳 ， 部分指标小幅反弹；而市场降温较晚的弱二线、广大三四线等地区 ， 市场将继续降温、探底 。

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资料图 中新经纬摄

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　　部分城市新房限价有望放松

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　　从政策方向来看 ， 报告认为 ， 2020年对于房价的管控依然会继续 ， 将继续强调稳房价的概念 ， 不过这也会基于不同的房价周期而调整 。

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　　报告称 ， 随着市场降温 ， 部分城市的新房限价有望放松 。 同时 ， 若市场行情比较萧条 ， 此时购房政策会有所松动 ， 政策层面对于房价的反弹等也会有更大的容忍度 。 后续对于房价变动的考量 ， 会更多考虑各地的楼市等情况 ， 尤其是各地的GDP走势、CPI走势、居民可支配收入、楼盘成交结构等 。 同时对于一些高价土地的项目 ， 价格管控也会更加灵活 。

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　　房地产市场预判

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　　市场供应方面 ， 报告预测 ， 2020年全国开发企业土地购置面积降幅预计在6%左右 。 多数开发商负债率偏高 ， 而且今年下半年以来融资环境持续收紧 ， 没有宽裕的资金用于大量拿地 。

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　　报告预测 ， 2020年全国房地产开发企业房屋新开工面积将出现小幅下降态势 ， 预计全年同比下降6%左右 。 由于市场转冷 ， 多数城市的新盘销售情况不理想 ， 开发商观望情绪较浓 ， 推迟开工进度 。

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　　报告预测 ， 2020年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势 ， 预计全年同比增速在6%左右 。 相对于房屋销售指标 ， 开发投资指标具有滞后性 ， 2019年商品房销售面积增速回落至零附近 ， 2020年开发投资增速会滞后性回落 。

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　　报告预测 ， 2020年全国100个城市库存预计会缓慢上升 ， 但不同月份可能表现不一样 。 比如上半年预计市场仍是以降温为特征 ， 房企或依然会加快推盘 ， 这会导致库存上升速度更快 。 而到了下半年 ， 预计政策面开始宽松 ， 库存上升速度放缓 ， 库存压力有所释放 。

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　　市场成交方面 ， 报告预测 ， 2020年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势 ， 预计全年同比下降3%左右 。 报告分析认为 ， 从城市分类来看 ， 预计较早降温的一线城市2020年成交量将小幅增长 ， 二线城市成交量将基本持平 ， 三四线城市由于近两三年成交量连续增长 ， 且有相当部分三四线城市处于人口净流出状态 ， 预计成交量将出现下降 ， 这将拖累全国商品房销售面积小幅下降 。

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资料图 中新经纬摄

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　　商品房成交均价或继续上涨

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　　市场价格方面 ， 报告预测 ， 2020年全国商品房成交均价继续上涨 ， 预计全年涨幅在5%左右 。 预计2020年全国楼市继续降温 ， 成交价也会走弱；与具体城市不同 ， 全国房价具有很强的黏性 ， 易涨难跌；由于价格变化滞后于成交量 ， 2018年和2019年全国商品房销售量增速均已接近0 ， 市场相比前几年已明显降温 ， 预计2020年将类似2014年 ， 成交量下跌的同时价格将继续上涨 ， 但涨幅相比今年会有所收窄 。