有些房子由于一些特殊的原因 ， 导致迟迟无法办理房产证 ， 这种房子在交易时 ， 往往无法保证购房者的权益 ， 尤其是在签订购房合同时 ， 即便买卖双方签订了购房合同 ， 那也是不受法律保护的 。

四、房子交易受限的合同

在房地产市场中 ， 有些房子由于产权受限 ， 导致无法正常交易 ， 就比如房子已被抵押、查封 ， 对于这些房子 ， 即便签了购房合同 ， 那也是无效的 ， 所以 ， 买房时最好别选择那些交易受限的房子 。

五、预售违法的合同

有些开发商在还未取得预售许可证的情况下 ， 就公然对外售房 ， 如果你买了这类房子 ， 那么即便签了购房合同 ， 那也是无效的 ， 此时 ， 你可以要求退房 。