还有 ， 物业服务是商品房最大的特点 ， 平时居住遇到了什么事情 ， 可以第一时间寻找物业 ， 现在的商品房物业比之以前已经好了很多 ， 一般业主的需求都会尽可能的帮助满足 ， 保证业主的居住水平；商住房就恰恰相反 ， 商住房没有物业 ， 也就是说 ， 在商住房里不存在物业费一说 ， 但是必要的水电费还是要交的 ， 因为具有商业性质 ， 居住在商住房里的业主平时要交的水电杂费也要比商品房业主稍高一点 。 加之由于商品房是开发商买下的地皮建造房屋 ， 这些都是要经过政府必备手续的 ， 买房子也会有很多的优惠政策 ， 国家也是不会提供任何保障的 ， 从这一点上看来还是商品房划算 。

商住房 ， 商住房 ， 从名字就可看出大多应该用来商用 ， 居住只是顺带条件 ， 于是是不能够作为户口地址的 ， 这就表示 ， 以后你有了孩子 ， 如果你没有其他房子 ， 只有商住房 ， 是不能落户口的 ， 如果你的孩子落不了户口 ， 是不能够上学的；还有就是我们购买商品房是可以用公积金的 ， 可是商住房不行 ， 这是很不划算的 。