房地产如果作为一个产业看 ， 是目前中国经济的最重要之一；但如果从民生看 ， 他又是社会公平诉求矛盾点之一 。 所以管理层即希望发挥其在经济上的正面作用 ， 也希望控制其在民生上的副作用 。 至于怎么把握好度 ， 各城市的长官就需要根据自身情况进行把握了 。 但无论怎么选 ， 像衡阳这种肯定是失败的 ， 至少说明了内容认识的不统一 ， 协调不充分等 。

接下来的分城施策会怎么走呢？反正死硬的调控已经不适合 ， 松是大势所趋 ， 问题是怎么个松法 。 我认为未来会出现以下几种趋势：

1、微调 ， 在不全面放松的大前提下 ， 调整部分前期矫枉过正的政策 。 比如菏泽 ， 三四线城市楼市重点应该是避免长期的低迷 ， 目前过热只是短期现象 ， 根本用不着“限售”这么严 ， 过火的政策只会伤害房地产这个产业和误伤刚需 。 预计：限售、限价政策会在一批城市退出 ， 而部分限购过严的二三四线城市也会适度放松 ， 例如降低社保年限等 。