部分地区出现楼市“断供潮”?非刚需的购房者日子并不好过最近

----部分地区出现楼市“断供潮”?非刚需的购房者日子并不好过//----

最近，像杭州市、深圳市及浙江省、广东省都传出过购房者出现断供潮。

什么是“断供潮”?

“断供潮”就是通过按揭贷款买房的人，大规模的不在还房贷，而放弃房产的现像，所谓“弃房断供” 。

但事情并不属实。的确，杭州、深圳等地现在网上的法拍房是比以前增加了很多，但主要是2个原因：一是现在法拍房都要在网上公示。另一方面，一部分企业或私人业主把房产抵押给银行，而由于经济下行压力较大或者经营不善的原因，企业或个人已经无力偿还这套房产。

目前主要是企业的私人业主抵押给银行的房产有所增加，大面积的弃房断供潮应该还没有出现。

那么，为什么会有断供潮?

当房价短时间内快速下跌，导致房产的现值要比银行的贷款还要少时，就很可能引发“断供潮” ，因为此时该房产是负资产，与其继续还款，还不如“弃房断供” 。

例如：100万的房产，从银行贷款了70万，然后短时间内，此房产的价值快速下跌到65万元，那么这时候对于这个房产而言，价值只有65万，但是还有70万的负债，这套房产的价值就是负的5万元，与其继续还贷，不如甩掉该资产。

尽管现在，国内还没有出现弃房断供潮，但不代表未来二三年内不会出现大量断供弃房现象，只是目前弃房断供的主要发生在企业主的房产抵押之上。一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，地方政府设立房价涨跌报备制度……种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，包括地方政府，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。

不过，真正发生断供潮的概率还是不会太高：因为，对于刚性和改善型需求者来说，房价涨跌与其没多大关系，除非发生失业或生意失败导致无力还贷的情况，否则刚需购房者不会轻易选择弃房断供。

刚需购买者可以分为两种，一种是不着急卖房的，这部分业主尽管有卖房意愿，但比较少在价格上做让步;另一部分着急卖房的，大概率会降价出售房子，让价10-20%比较常见。

个人出现断供，无非两个原因，一是部分购房者缺乏交易意识，对于断供后的个人信誉风险认识不到位;二是因为此前对购房方面审核不严，导致很多缺乏月供能力的购房者入市。

在未来一段时间内，只要继续不放松调控政策，房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。

而对于投机炒房者，只有房价跌去30%以上，投机炒房者的首付款跌没了，他们才会想到断供弃房。而目前一线二线城市都实行了限购、限售政策，这使得房价在短期内很难大涨大跌，如果每年以缓慢的速度下跌，投机炒房者就会产生分化。

一部分炒房者认为房价应该还会涨回来的，部分人风险控制的都很好，基本买入的价格都很低，有些炒房客能做到以租养贷。

而有些炒房客则不同，资金紧张，拿着毛坯房既不能租也没法卖，硬生生被月供拖垮了。他们此前惯用手段的是快进快出，这回进去出不来了，每月月供还得照样交。其中有人限售解禁赶紧出手一两套缓解压力，但也有的距离解禁还很久，还不起月供就只能断贷了。

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