----买地铁房切记!房子不是越近越好 ， 不少人被售楼小姐忽悠了//----

很多城市都在修建地铁或已经开通了地铁 ， 地铁成为了很多人主要出行工具 ， “地铁房”已经成为了楼盘、房源的一个主要卖点 。 有些人就会说房子距离越近越好 ， 真的是这样吗?

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俗话说“地铁一响、黄金万两” ， 所以地铁房一直备受市民青睐 ， 不少市民觉得地铁房交通方便 ， 房地产开发商更是利用地铁宣传房地产项目 。

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地铁站周边的土地 ， 成为开发商的必争之地 。 一般来说 ， 距离地铁站点：步行5分钟可达的房子 ， 称之为“正地铁房” 。 10分钟内可达的 ， 称为“准地铁房” 。 15分钟内可达的 ， 称为“近地铁房” 。

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要是超过了15分钟 ， 那也不算是地铁房了 。 虽然与地铁站“零距离”也成为了房地产项目的一大卖点 ， 但是买房也不要距地铁站和主干道太近 ， 而是要保持一个“恰到好处的距离” 。

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实际上 ， 距离地铁越近 ， 并不意味地铁房肯定就更好 ， 房子紧靠地铁站 ， 可能会带给你一些意想不到的烦恼 。

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地铁口人流量都是很大的 ， 特别是在早上和傍晚的两个高峰期 ， 人流量一多 ， 带来的噪音是更大的 ， 这个时候不在家还好 ， 要知道地铁运行过程中也是会有噪音 ， 等到晚上噪音是更大了 。

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人流、车流集中 ， 导致环境嘈杂 ， 不太适合追求宁静生活的人居住 ， 更适合办公或商铺 ， 而且地铁的振动对楼栋有一定影响 ， 让人感觉居住不适 。

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事实是 ， 一列地铁列车在运载乘客时 ， 重量会超过100吨 。 在地下呼啸而过 ， 则是大体量的振动源 。 振动通过钢轮、钢轨、隧道和土壤 ， 像波纹一样扩散到地表 ， 进入建筑物内 。

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地铁交通带来的微振动强度虽不算大 ， 但持续时间长 ， 影响隐蔽且不易被发觉 。 它曾让捷克一座古教堂出现裂纹继而倒塌 ， 还长期影响巴黎巴士底歌剧院的演出效果 。

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一般小区距离地铁口在300米的范围内是很好的 ， 在这个范围内 ， 不仅步行时间短 ， 而且也不会影响到生活了 ， 在买地铁房的时候 ， 是要注意这个距离的问题 ， 还有就是要看是直线距离还是步行距离 。

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“近地铁房”的性价比相对较高 。 而且 ， 对于平时没有闲暇时间进行健身运动的上班族 ， 距离地铁站10到15分钟的步行距离保证了大家每日最基本的锻炼要求 ， 长久下来 ， 说不定身体会更加健康呢 ， 这可以说是意外收获 。

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购房者买地铁房时要慎重考虑 。 不是地铁房增值就一定快如果是已经发展成熟城市中心区 ， 修建地铁对房地产价格的影响不会很明显 。 因为由于原有区位条件已相当优越 ， 在用地强度或性质未改变时;如果是交通不成熟的区域 ， 地铁房才有增值潜力 。