----二手房挂牌急剧增加 ， 面对攀升的房价 ， 哪些城市可以笑到最后?//----

杭州市区(不含临安)二手房挂牌量达到近110000套 ， 重庆二手房挂牌量也已突破1000000套的城市 。

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像杭州、重庆一样 ， 大部分城市的房价在高位盘整整了两年多之后 ， 已经出现明显的下跌趋势 。 反映到市场上有两个指标 ， 一是新房售楼部维权多了起来;二是二手房的挂牌的急剧增加 ， 二手房的议价空间也持续扩大 。

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从数据上来看 ， 二手房开始大量入市 ， 会给新房市场造成压力 ， 毕竟购房者可选择的余地多了 ， 而且从价格角度来讲 ， 由于是个人持有 ， 那么价格自然可以商谈 。

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在抢房最凶悍的2016-2017年那一拨大行情中 ， 北京二手房挂牌量长期维持在5万套以下 ， 2017年三月最紧张的时候 ， 一度还跌到3万多套 ， 上海最低也不到4万 ， 深圳更是跌到过2万套以下 。

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那时候 ， 完全是卖方市场 ， 中介几乎是求着业主到自己这里来挂牌 。 买家也是哄着业主、陪着笑脸、套近乎让业主把房卖给自己 。 十几个买家以竞价的方式抢一套房的奇葩现象在北上深广及二级城市都反复上演过 。

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二手房的大规模进入改变了供需关系 ， 尤其是现在新房价格还在上涨的情况下 ， 这些房源的进入必然会引起房价的波动 ， 虽然短期内并不明显 ， 但是市场上的压力可想而知 。

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当前的楼市 ， 无论是一线城市还是二线城市 ， 二手房形势都出现了反转 ， 逐渐进入买方市场 。 随着卖房人越来越多 ， 接盘侠越来越少 ， 二手房的堰塞湖在很多城市已然形成 ， 而且有进一步扩大蔓延的趋势 。

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从房价本身的角度来讲 ， 当下已经到达了一个天花板 ， 即使是想要再次上涨 ， 购买者也没有了那个实力 ， 因此很长的一段时间内 ， 房价上涨幅度有限 ， 而对于持有房源的人来讲 ， 这种幅度并不明显的上涨 ， 从投资角度来讲是亏损的 ， 因此也会抓紧出手 。

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对于那些持有大量房产的人来讲 ， 现在是最后的抛售时机 ， 无论是政策的逼近 ， 比如房地产税 ， 还是市场的自我调节 ， 都在降低房子的金融属性 ， 没有利润的前提下 ， 持有的人自然会抛售 。

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买房要跟风 ， 有时候卖房也要跟风 ， 尤其是现在市场看似平稳 ， 但是压力却很大的情况下 ， 新房都在变相的降价促销 ， 二手房也会抓紧出手变现 。

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之前是卖家挑买家 ， 各种临时跳价、涨价单方面毁约的情况层出不穷 。 如今却是买家挑房子 ， 价格不降到位 ， 房子不是自己喜欢的绝不出手 。

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所以现在的局面就成了：全国二手房市场 ， 正在迎来一轮巨大的抛售潮 。

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如今 ， 潮水退去、大风停止 。

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在二手房抛售狂潮面前 ， 哪些城市的房价顶得住 ， 经得起市场考验?哪些购房人会被打回原形再次裸泳 ， 从人生巅峰高位跌落?哪些城市的成色不足?

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检验各个城市真正实力的时候到了 。

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人口本身偏少 ， 但是二手房挂牌量又大的城市 ， 毫无疑问是房价承受压力最大、最危险的城市 。