----广州 ， 输不起！//----

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■文|二鸣

1. 当楼市萧条时 ， 政府会推出核心区域的地块 ， 避免流拍 ， 提振市场 。

2. 广州不惜冒“地王”风险 ， 在越秀推出宅地 ， 可以说为了刺激楼市放出了一个大招 。

3. 一直到今天 ， 在广州主城区还存在大片的城中村 ， 这对于任何一个城市来说都是迈进现代化进程中的毒瘤 。

『1、不断下行的广州楼市正在放松调控』

12月19日 ， 广州挂出越秀南AD013907地块 ， 总起拍价23.6亿 ， 扣除配建回迁房面积后 ， 实际楼面价达64576元/m2 。

这样的价格 ， 也宣告了广州土拍史上新王的诞生 。

正如北京的东城、西城 ， 越秀区是广州老城中心区域 ， 也是广州的政治、科技、教育、文化中心所在地 。 在广州所辖的11个区中 ， 越秀的面积最小 ， 人口密度最高 ， 早已无地可卖 ， 而越秀最近一次出让宅地 ， 还要追溯到8年前杨箕村旧改 。

一般来说 ， 楼市火热时 ， 政府会推出位置比较边缘的地块 ， 来拉低整体土地均价；当楼市萧条时 ， 政府会推出核心区域的地块 ， 避免流拍 ， 提振市场 。

当下广州楼市的行情可谓凉凉 。

根据11月全国70个大中城市住宅销售价格指数变动情况来看 ， 广州新建商品住宅价格环比下降0.5% ， 降幅为两年内最大值 ， 仅次于乌鲁木齐、南昌和济南 ， 同时也是四个一线城市中唯一一个新房价格环比下降的 。

广州的新房价格已经连续两个月出现环比下降 ， 这绝非偶然 。

从2018年10月开始 ， 广州二手房价格就开始下跌 ， 到目前为止已经连续阴跌了一年时间 。 11月广州二手房价格环比下降2% ， 降幅略小于新房 。

所以最近一段时间为了让楼市尽快回暖 ， 广州楼市开启了宽松周期 。

12月13日 ， 南沙区下发《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》 ， 南沙对特定人才及港澳居民放松限购 。

12月17日 ， 花都区发布《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》 ， 也在限购政策上有所放松 。