所以我们看到 ， 近期一段时间广州接连在一些特定区域 ， 针对特定人群出台放松调控的措施 ， 甚至推出“地王”刺激房地产市场发展 ， 最大可能吸引人才和钱的落地 ， 为以后的发展集聚力量 。

广州有7434平方公里的土地 ， 此外还有增城 ， 从化 ， 番禺 ， 南沙等大片土地待开发 。 有了土地 ， 才有经济做增量的前提 。

广州大手一挥 ， 就在南沙画出一个797平方公里的新区 ， 想怎么发展就怎么发展 。

人口方面 ， 广州市常住人口数量超过1500万 ， 近5年年均增长超过30万 ， 强大的人口规模将是广州未来发展的动力 。

另外 ， 作为华南地区的教育中心 ， 广州拥有粤港澳大湾区最多的高校 ， 同时广州近三年来小学生人数累积增加也超过100万人 ， 在四个一线城市中 ， 广州的人口老龄化程度是最低的 。

我们常说 ， 房地产投资短期看金额 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 那么广州这些辖区 ， 哪里才是最有价值的投资区域呢？

『4、广州最有投资价值的区域在哪里』

越秀区、海珠区、荔湾区、天河区是广州的主城区 ， 根据《广州市总体规划（2017-2035）》 ， 广州市的发展策略是“南拓北优 ， 东进西联” ， 这也意味着广州发展的方向是以主城区为中心向南、向东发展的 。

广州东面是大家比较公认的投资方向 ， 东面的地铁13号线途径增城 ， 无疑是个利好 ， 并且广州近两年加推的新盘 ， 大部分也集中在增城、南沙、黄埔这些热点区域里 。

但是目前有一个比较严重的问题是 ， 南沙、增城吸引人口的能力不足 ， 造成新盘数量和人口流向出现了悖离 。

在广州各区常住人口统计中 ， 主城区依然是吸引人口最多的区域 。 南沙和增城表现并不好 。 比如吗 ， 2018年白云区增加了14万人 ， 南沙、增城只增加了不到2万人 ， 差了近7倍 。

最近一段时间 ， 深圳建设“先行示范区”的消息公布 ， 在大规划上为粤港澳大湾区交通枢纽的南沙小火了一把 。 但是南沙目前还在概念阶段 ， 投资客较多 ， 短期看不到明显利好 。

我们知道 ， 投资要选择二手房成熟的区域 ， 那广州的二手房又是什么情况呢？

广州的二手房小区主要集中在主城区 ， 天河、越秀、海珠、番禺的小区数量达到600多家 ， 而南沙、增城、花都、从化都低于200家 ， 尤其是南沙和从化 ， 二手小区数量只有20-30家左右 ， 属于刚起步阶段 ， 提前买入 ， 大概率会被套 。

所以 ， 最后总结一下 ， 买广州依然要围绕城中心为主 ， 南沙、增城、花都、从化坑太多 ， 一定谨慎操作 。