12月20日 ， 广州宣布将部分放松黄埔区的限购 ， 这是广州第三个部分放松限购的辖区 ， 也是第一次在主城区放松限购 。

这一次 ， 广州不惜冒“地王”风险 ， 在越秀推出宅地 ， 可以说为了刺激楼市放出了一个大招 。

广州如此坚决 ， 可以说很大程度上来源于隔壁深圳的刺激 。

『2、深圳楼市的火热为广州“壮胆”』

深圳 ， 可以说是当下平淡的市场行情中最火热的一股力量 。

从8月开始 ， 深圳楼市随着“先行示范区”和“豪宅界定标准重新划分”等利好不断落地 ， 成交也日益活跃 。

根据70城11月住宅价格指数统计 ， 深圳11月二手房价格环比上涨了1.4% ， 在四大一线城市里名列第一 。

另外 ， “冰山指数”的统计也显示 ， 深圳近期二手房房价上涨名列榜首 。

深圳作为全国龙头城市 ， 更是粤港澳大湾区的绝对主力 。

所以当深圳开始松动调控 ， 房价上涨 ， 大湾区其他城市（比如佛山、中山等）也纷纷结合自身情况 ， 放松调控 ， 广州也是其中之一 。

当然 ， 对于广州来说 ， 作为广东省会 ， 粤港澳大湾区的四个中心城市 ， 广州不能再掉队了 。

『3、失落的广州要把握机会』

2017年深圳GDP总量首次超过广州 ， 自此 ， “北上广深”变成了“北上深广” ， 甚至随着杭州的崛起 ， “北上深杭”的叫法也越来越多 。

更有人说“广州将被踢出一线城市 。 ”

当然 ， 广州作为广东省省会 ， 整个华南地区的行政中心 ， 城市能级不会有大的变动 ， 但是 ， 不可否认广州近些年的发展确实遇到了瓶颈 。

广州是一座让人惊叹的城市 ， 这种惊叹来自于珠江新城的伟岸和现代 ， 来自于小蛮腰的精彩纷呈 ， 更是科学城的惊喜和震撼 ， 产业集聚的规模如此之大 。

不过在广州无尽光鲜的另一面 ， 却是撕不掉的伤疤和痛点 。

或许人们很难想象 ， 一直到今天 ， 在广州主城区还存在大片的城中村 ， 这对于任何一个城市来说都是迈进现代化进程中的毒瘤 。

在广州你经常可以看到一个均价高达5万的楼盘 ， 却被城中村所包围 ， 这些城中村占据了广州大量的城市核心地块 ， 如同顽疾一般存在 ， 而城市本身想要扩张 ， 就只能不停向郊区扩展 。

广州的城市框架太大了 ， 从南站到机场天南地北 ， 两者坐地铁要一个半小时以上 ， 科学城附近都是山 ， 交通不方便 ， 坐趟车起码要40分钟 ， 想去新知识城 ， 也要走出50公里 ， 这只是广州一个远郊板块而已 。

除了城市规划存在先天的缺陷 ， 在头部城市最看重的金融和科创两方面 ， 广州也存在着严重的短板 。

上海有上交所 ， 深圳有深交所 ， 广州呢？有人会说广州有广交会呀 ， 但是一字之差 ， 天壤之别 。

正是这些交易所的存在 ， 上海和深圳的金融中心地位确立 ， 资本活跃 ， 企业融资渠道多 ， 融资容易 ， 才能快速增长 ， 成就一大批高端企业 ， 吸引更多高端人才 。

眼下 ， 广州正在全力发展金融城 ， 这被很多人看来是广州的新希望 ， 不过 ， 时间产生的差距能在很短时间就能补足吗是？

再来看科创 ， 下图是恒大研究院发布的中国161家独角兽企业分布情况 。

中国的独角兽企业 ， 北京有74家 ， 排名第一 ， 排名第二的是上海 ， 有34家 ， 有些意外的是 ， 排在第三的是杭州 ， 一共有16家 ， 超过了深圳的14家 。

而广州只有4家 。

这些独角兽企业 ， 可以说是过去5到10年 ， 以及未来5年内 ， 中国最有潜力的公司 。

广州真的输不起了 。