泡沫破灭！规模房企也接连倒下( 三 ) 2019年以来

不过，新力的营业收入却和销售数据有大量差距。根据新力的招股书， 2016年、2017年及2018年，新力分別实现营业收入22.2亿元、52.4亿元、84.2亿元，复合年增长率为94.6% 。

一般而言，地产公司的销售金额会在1-2年之内结转成为营业收入，不过新力的2018年营业收入与2016年的合同销售额都有接近80亿差距。

此外，新力的周转速度明显快于同行，公开资料显示，新力项目“120天启动开发、180天达到预售标准” 。按照这个逻辑，这些项目应该很快进行交付进而结转，不过这里面新力数据差异巨大。

“所有的销售都应该建立在回款上，我们到了年底最重要的就是保证回款和现金流。 ”汤沸指出。

很多公司还是在为了销售数据需要不断想办法。 “即便是排名前五的房企，为了年末冲业绩，也把没有拿到预售证的项目提前给中介或者资金方，让其进行包销，不过要求提前回款，这样就可以算作今年的销售业绩。 ”一位营销总向记者透露。

一位地产公司部门负责人称，自己所在公司内部也进行了员工内购，以更低的价格卖给员工，并允许半年内进行更名，并保证可以半年后退款。实际上看，这样的销售回款仅仅是首付，未来是否真的可以形成真正的现金回款，还有待市场考证。

今年同样异常困难的泰禾集团(000732.SZ ，下称“泰禾”)也从未主动披露过自己的销售业绩。根据泰禾公告， 2016年~2018年营业收入分别为207亿元、243亿元、309亿元。同期，各家排行机构统计泰禾全口径销售数据2016年、2017年、2018年分别为：400亿元、1007亿元、1303亿元。

因此，泰禾的真实销售数据一度遭遇过市场质疑，比如截至2019年前三季度，泰禾预收账款545亿元，即便全部进行结转，也无法达到上述机构统计的数据。

泰禾董事长黄其森在近日接受媒体采访时表示：“销售额并非是交易所强制要求的披露信息，我们也并没有刻意隐去，未来我们也会选择公开和公布销售额。 ”

“从今年的销售完成情况看，大部分公司都没有完成年初内部制定的指标，甚至到了年底只能靠用房抵供应商款、员工内购等形式饮鸩止渴，一片繁华之后，实际真实销售情况并不乐观。 ”一家TOP10房企高层说。

房地产步入风险投资时期 \n

受到市场环境收缩影响，行业洗牌速度正在以超乎想象的速度加快。

“房地产已经不是黄金、白银时代，而是进入风险投资时代，行业风险和机会并存。 ”绿地香港(00337.HK)董事局主席陈军这样评价如今的行业格局。

一个数据可以佐证，人民法院公告网数据显示， 2019年房地产破产公司已超过450家。

“融资还是非常困难，未来银行的额度有限，自然更倾向于大公司，行业龙头公司将进一步获得优势。 ”汤沸认为。

西政资本统计显示，目前百强开发商的拿地资配资成本，前50强一般年化在13%~15%不等， 50~100强一般年化在16%~18%不等，百强开外或当地龙头开发商一般年化在19%~21%不等。

克而瑞认为，当前房地产市场依旧处于下行阶段，全国土拍溢价率依旧保持在低位，新房市场各城市间销售表现存在明显分化。

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