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和以往不同 ， 拿地过后市场上行 ， 很多土地就可以穿越周期 ， 而如今一旦拿错拿贵 ， 小则面临亏本 ， 重则如上述很多公司一样无法入市 。

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克而瑞统计发现 ， 全国各地此前的大部分地王项目 ， 目前盈亏对半 。

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以厦门为例 ， 截止2019年12月1日 ， 自2016年拿地的六成地王已经入市 ， 入市项目的平均入市周期达20个月 ， 远超过全国平均入市周期10个月 。 其中 ， 位于集美区的禹洲璟阅城表现最为突出 ， 该项目土地在2016年8月被禹洲地产(01628.HK)以28亿元的价格竞得 ， 楼板价高达32825元/平方米 ， 2019年6月首开 ， 首开平均售价33000元/平方米 ， 地房比高达99% ， 房地差仅有175元/平方米 ， 亏损十分严重 。

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旭辉控股集团(00884.HK)总裁林峰表示：“每年从看的地到实际拿下 ， 基本都是要百里挑一 。 行业趋于稳定之后 ， 利润率已然没有以往之高 。 ”

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可以说 ， 中国房地产行业已经告别过去资金推动时代 ， 内生驱动时代已然来临 ， 而这一切将进一步考验每个公司管理智慧 。 无论企业抑或是购房者 ， “撑死胆大者”的局面 ， 已然远去 。

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