这段时间 ， 黄埔可谓是占尽了风头 ， 放开人才限购的消息在广州房地产市场掀起了一波小高潮 ， 加上地铁21号线开通 ， 君君的朋友圈也跟着热闹起来了 。

看到最多的便是科学城、长岭居、知识城等黄埔热门板块的新盘宣传信息 。 而抛开黄埔新盘 ， 自然也有不少人关心二手房市场 ， 那么总价200万元 ， 在黄埔都有哪些选择呢？

本期踩盘 ， 君君对老黄埔文冲、大沙地周边区域以及香雪、长岭居等热门板块进行了实踩 ， 并附上黄埔在售新盘一览 ， 一起来看看吧 。

0 1 文冲/大沙地

第一个踩盘区域 ， 我们来到了黄埔文冲和大沙地 ， 这里的楼盘价格相对来说不算太高 ， 总价200万元以内可供选择的小区较多 ， 如海安小区、冶炼厂宿舍、祥辉广场、丰逸尚居、丰乐小区、天虹花园、锦田花园等等 ， 小区均价从20000~34000元/㎡不等 。

下面是中介发的文冲、大沙地周边小区分布图↓

（点击查看大图）

文冲和大沙地周边居住和商业氛围成熟 ， 交通便利 ， 毗邻土豪天河 ， 在珠江新城上班的话坐5号线通勤很方便 。 在这里 ， 君君主要踩了丰逸尚居和丰乐小区 。

首先来看丰逸尚居 ， 该小区比较小 ， 只有两栋 ， 紧靠大马路 ， 环境有点嘈杂 。 但楼下就是批发市场 ， 可以满足日常生活所需 。

要看的房子在二楼 ， 是一房一厅 ， 面积48.6㎡ ， 总价178万元 ， 单价为36626元/㎡ 。 进门就是客厅 ， 厅出阳台 ， 采光通风都不错 。 主卧面积不算小 ， 而且带飘窗 。 厨房出去还有个生活阳台 。

据中介说 ， 原来业主挂180多万元 ， 但一直没有卖出去 ， 才降价到178万元 。 君君觉得 ， 这套房如果一个人住是很好的 ， 刚需的话短时间内也可以用来过渡 。

随后 ， 君君随中介来到丰乐小区 ， 该小区是90年代的房子 ， 楼龄较老 。 但小区比较大 ， 生活氛围浓厚 ， 配套也比较好 ， 现正在加装电梯 ， 部分楼栋已经加装好 。

第一套房在5楼 ， 面积66㎡ ， 两室一厅 。 该房厅出阳台朝南向 ， 格局方正 ， 客厅也比较大 ， 采光通风好 ， 整体房子给人感觉很舒适 。 就是装修老旧 ， 买的话要花大价钱重新装修 。

目前这套房总价204万元 ， 单价30910元/㎡ ， 虽然有点超200万元预算 ， 不过君君从中介那里了解到 ， 这套房已经挂了半年之久 ， 最初挂牌价是210多万元 ， 多次降价最终降到现在的价格 ， 业主那边还有可谈空间 ， 如果想买200万元应该能拿下 。

第二套房就比较便宜了 ， 也是在5楼 ， 两室两厅 ， 面积61.95㎡ 。 房子格局一般 ， 也没有阳台 ， 所以总价也较低 ， 仅190万元 。 进门左手边是一个客厅 ， 往里走有一个房间 。

房子目前是业主自住 ， 屋里东西很多 ， 显得十分杂乱 ， 两个房间也都不大 。 由于没有阳台 ， 采光不好 ， 白天屋里显得也是暗暗的 。