在长岭居 ， 君君主要踩了珠江嘉园 。 该小区目前还有少部分大户型在售 ， 在路上可以看到大大的广告条幅 。 200万元以内 ， 在珠江嘉园选择空间很大 ， 而且还是三房 。

这套房在小区3楼 ， 楼层不高 ， 视野相对来说不是太好 。 房子面积90㎡ ， 三室一厅 ， 总价182万元 ， 属于次新房 ， 业主买了没有住过 ， 一切都还是交楼时的标准 。

户型方正 ， 空间宽敞 ， 客厅出阳台 。 三个房间除了主卧大一点 ， 另外两个差不多大 ， 光线都很充足 。

厨房和卫生间装修也很新净 ， 看上去跟新房差不多 。

长岭居板块虽然房价不高 ， 但目前交通不是很方便 ， 来往市区需要花上不少时间 。

0 4 关于黄埔新盘

如果想买新盘的话 ， 黄埔科学城、长岭居、知识城都有很多楼盘可以选 ， 这里附上黄埔部分在售新盘一览：

（点击查看大图）

事实上 ， 一个楼盘卖得火 ， 除了自身品质和周边配套 ， 很大一部分原因是被中介和自媒体炒起来的 。 买房毕竟是大事 ， 而新盘也不像二手 ， 可以看到实际房源 ， 所以不要只听中介们一面之词 ， 一定要自己亲自多多考察才行 。

0 5 总结

通过踩盘可以发现 ， 总价200万元在黄埔买房 ， 无论是新房还是二手房选择空间都是很大的 。 如果想配套好、生活便利 ， 老黄埔是个不错的选择 ， 但楼龄较老 ， 户型一般较小 。 买新房的话 ， 长岭居、知识城在售新盘不少 ， 总价低且户型好 ， 但周边配套还没起来 ， 尽管地铁已经开通 ， 或者在规划有轨电车 ， 来往市区通勤仍需花费较多时间 。

这两年 ， 在“房住不炒”的调控思路下 ， 刚需型买房者占比增多 ， 而除了房子价格 ， “自住体验”在年轻人心中的比重不断上升 ， 对周边配套、居住便利性等问题的重视程度也在不断增加 。 君君也觉得 ， 买房首先是自住 ， 不管买老黄埔还是买新兴热门板块 ， 自己住得舒服才是最重要的 。