----定了！宝龙拿无锡新区站北侧地块//----

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----定了！宝龙拿无锡新区站北侧地块//----

因昨日报名仅有1家 ，

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总价9.5亿 ， 楼面价4737元/㎡！

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宝龙拿地！

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01

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住宅实际起始地价7333元/平

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3公里范围内只有宝龙世家在售 ， 价格1.4万

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资料显示：XDG-2019-65号地块位于新吴区珠江路以东、新华路两侧 ， 土地面积111422.9㎡ ， 土地用途居住、商业用地 ， 容积率≤1.8-1.9 ， 土地出让金起始价95000万元 ， 起始楼面价4737元/㎡ 。

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卫星图来源于土拍网

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根据挂牌文件 ， 这块地整体评估设定比例为商业：住宅（含配套）=47%：53% ， 则实际商业起始楼面价1810元/㎡ ， 住宅起始楼面价7333元/㎡ 。

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从地块规划图上能看出 ， 地块位于地铁3号线与4号线交汇处 ， 而且整块地分为A、B、C三块 。

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其中 ， A块为居住用地 ， 可建设用地面积52474.3㎡ ， 容积率≤2.04-2.2 ， 建筑面积107047.6㎡；B、C块为商业用地 ， B块可建设用地面积22055.5㎡ ， C块可建设用地面积36893.1㎡ ， 容积率均为≤1.58-1.63 ， 商业总建筑面积93138.79㎡ 。

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值得关注的是 ， 这块地的建设条件比较多：

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（1）建筑限高：住宅建筑≥4层 ， 高层≤60m；

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（2）竞得人须自持不少于9万方商业部分总核定建筑面积 ， 自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让；

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（3）要求交地6个月内开工建设 ， 交地后36个月内建成并开业；

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（4）一个月内缴纳100%土地出让金 ， 这点对开发商来说 ， 融资要求很高；

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（5）B地块要求和地块4号线站点合建；

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（6）须在A块内配建一处建筑面积≥300㎡的居家养老服务用房；建筑面积≥200㎡的文体活动用房；建筑面积≥500㎡的净菜超市；

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（7）新建住宅中成品住房的比例≥40% 。

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看看这块地的开发条件 ， 对拿地开发商来说要求还是蛮高的 。

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目前 ， 这块地紧挨着无锡新区站 ， 3公里范围内没什么项目 ， 正大万物城已售罄（二手房挂牌均价15215元/） ， 只剩下宝龙世家 ， 在售C地块少量洋房 ， 建筑面积约69.54平（一楼非标） ， 价格约1.4万/平 。