严厉的楼市调控下 ， 哪些因素的出现带动了房企信心的提升呢？

笔者认为 ， 开发商信心的提升与当前调控环境的松动以及对未来的乐观预期密切有关 。

第一 ， 融资环境改善 。 从2018年11月下旬以来 ， 房企融资环境改善了很多 ， 集中出现了一波高潮 ， 这在一定程度上缓解了当前房企普遍现金流紧张的情况 。 根据统计 ， 11月份 ， 全国40家上市房企完成融资大约505.92亿元 ， 环比10月份上涨了28.85% 。

第二 ， 时间节点改变 。 从活下去到活得久、活得好 ， 房企表态的环境发生了变化 。 2018年马上就要画上句号了 ， 冲刺业绩不再是房企当前最紧迫的任务 ， 与年中时候房企忙着冲刺业绩的心态明显发生了不同 。

第三 ， 政策出现微调 。 当前 ， 调控政策不存在继续加码和升级的条件了 ， 近期菏泽、广州、珠海等地甚至还出现了微调现象 ， 一定程度上意味着楼市调控政策最严厉的时候基本过去了 ， 房企也可以松一口气了 。