上海易居研究院指出 ， 2019年1-11月 ， 百强房企新增拿地货值达到8.4万亿 ， 较2018年同期下降5% ， 与2017年高峰相比下滑幅度超过20% 。

58安居客房产研究院指出 ， 这一方面是受房企融资难度增大影响 ， 另一方面则是房企放缓在三四线以下城市拿地 ， 规避风险 。 总体来看 ， 房企在土地市场已明显理性 ， 不但拿地谨慎 ， 同时“地王”也明显减少 。

但房企分化的局面仍未改变 。 据统计 ， 今年前11月 ， 新增土储TOP20全部来自销售TOP20 ， 其排名高度吻合 。 作为行业中流砥柱 ， 销售TOP20房企的货值总和接近5.4万亿元 ， 是百强房企其余80家企业的1.6倍 。 其中 ， TOP10房企新增货值占百强的比重达43% 。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示 ， 除了拿地 ， 大型房企在融资中的优势同样明显 。 随着市场继续下行 ， 这些优势会更加凸显 ， 从而使得行业的分化局面越来越严重 。

与此同时 ， 越来越多的企业通过并购的方式获取土储 ， 该种方式有助于迅速扩充库存 ， 且成本相对低廉 。

但即使在标杆房企内部 ， 土储质量不同也决定着房企未来的发展 。

川财证券将土储质量拆分为“质”和“量”两个更小的维度来考量 。 “质”主要由土储的布局来体现 ， “量”主要由土储的存量来体现 。 该机构指出 ， 在一二线楼市企稳、三四线楼市走弱、都市圈协同发展的前提下 ， 深耕一二线城市及核心都市圈的房企将获得更大的发展机会 。

来源：21世纪经济报道