----浅析法拍房市场！//----

----浅析法拍房市场！//----

我国传统观念便是落叶归根 ， 盖房买房成了祖祖辈辈的一生追求和目标 ， 但房价上涨太快 ， 买一套房压力很大 ， 这时 ， 法拍房的出现给了更多购房者希望 。 在房价高居不下的时候 ， 如果有人和你说 ， 有种房子价格比正常市场价低 ， 不限购也较少受调控政策影响 ， 你会不会心动呢？

今年双十一期间 ， 法拍房也成为多家电商平台的新爆款产品 。 今年双 11 期间 ， 平台将有近 10000 套法拍房房源参与促销 ， 其中覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等 ， 剁手党们可直接在购物平台下单竞拍房子 。 房产拍卖进行的如火如荼 。

经过多年发展 ， 法拍房市场由小到大、逐渐规范 ， 正成为中国房地产交易市场中的重要组成部分 。 短短几年间 ， 一套套法拍房为何能如此迅速的变价、变现 ， 且投标过程如此激烈、公开、透明、且保持安全呢？随着法拍房市场背后又有哪些机遇与隐患呢？

1、 法拍房市场的发展

所谓法拍房 ， 是指被法院强制执行拍卖的房屋 。 目前上线的法拍房主要有四个来源 ， 一是按揭违约产生；二是民间借贷违约产生 ， 三是司法没收 ， 四是无主房产 。 在一手房市低迷的时候 ， 出现过优质法拍房源成交价超出二手房成交价的现象 。

今年 9 月份 ， 在成都司法拍卖房的房产中 ， 天府新区的一处房产引来了媒体关注 。 该房产面积为 101.51 平方米 ， 网站显示的起拍价为 130 万 。 然而 ， 在 32 个有资格竞拍的候选人激烈竞价后 ， 这套房屋最终以 240 万成交 ， 相较起拍价翻了近一倍 。

今年年初 ， 在历经 110 次竞价之后 ， 一处位于北京朝阳区广渠门外大街 ， 建筑面积 99.3 平方米的法拍房最终以 877.78 万元的价格成交 。 这处房产最初的起拍价为 647.78 万元 。 成交价接近起拍价的 1.35 倍 。

上述案例和现象或许是法拍房楼市升温的一个缩影 。 机构数据显示 ， 2013 年 ， 全国仅有 3630 套法拍房网拍 ， 2018 年年底时接近 47 万套 ， 市场规模增长超 20 倍 。 尤其是在 2018 年房产市场迎来「最严限购」政策之后 ， 法拍房市场逆势上升 ， 全年上拍量较 2017 年增加了 207172 套 。 阿里拍卖的数据则显示 ， 2019 年中国一线城市法拍房成交数量 ， 相较于 2018 年同期上升了一倍 。

专业人士认为：不限购赋予的购买权利及起拍价低赋予的利润空间 。 是法拍房市场逐渐走俏的两大优势 ， 正好兼顾了刚需和投资两类主要房地产市场的客户需求 。

互联网公司的介入 ， 打破了以往法拍房流程不透明、不及时等弊端 ， 从而大大提升了法拍房的处理效率及公开公平 。 而专业资产管理公司在互联网公司的技术支持下 ， 则为「风险重重」的法拍房市场带来了专业的保障和风险规避服务 。 这些外力的综合作用下 ， 我国法拍房市场逐渐走上了由小变大 ， 愈发规范的道路 ， 成为中国房地产市场未来一段时间里 ， 重要的一个组成部分 。

2、 是否真的能捡便宜？风险与利益并存 。

尽管提到法拍房 ， 对于很多人而言意味着便宜、捡漏、不摇号 ， 不限购 ， 动不动就六七折的价格更是让很多人按捺不住 。 但法拍房这个市场确实水又很深 ， 一些法拍房自身存在多种问题和猫腻 。 对初次接触法拍房的人来说 ， 确实存在一定的隐患和风险 。