2019 年 6 月份 ， 上海一房主以 500 多万人民币拍下了位于成都南湖区的某房产 ， 但因为前屋主拖欠了近 10 万的物业费 ， 而无法正常入住自己购买的房子 。 此外 ， 还有某南京市一市民因前期调研不充分 ， 花费 300 多万拍下了一座发生过命案的凶宅 。

购房者在参与法拍房时确实存在很多风险 ， 其中就包括权属问题、清场问题及土地增值税问题等 。 此外 ， 参与竞拍过程中 ， 还有其他风险 ， 比如财务纠纷；一房二卖；户口不能在拍卖房屋落户及部分隐形费用问题等 。

那么 ， 如何让法拍房市场不再是一个难以进入的市场呢？选择专业的办理机构或许是一个解决选项 。 很多法拍房确实存在债权瑕疵 ， 例如虚构债权 ， 债务人与实际借款人不一致 ， 存在法律上明令禁止的砍头息、套路贷等情况 ， 这就需要资产管理公司进行充分的前期尽调工作 。 与此同时 ， 购房者需要深刻了解到除了债权瑕疵之外 ， 抵押物本身可能也存有瑕疵 ， 比如无法过户 ， 无法入住及天价税费等问题 。

第一个吃螃蟹的人 ， 一定是最勇敢的人 。 但是让吃螃蟹成为一种饮食文化 ， 一定不是勇敢这一个因素可以促成的 ， 法拍房市场也是如此 。

图/文来源：四川法拍在线（专注法拍资产处置 ， 法拍房辅拍 ， 按揭、过户）

温馨提示：避免“隐性”纠纷等隐患 ， 可咨询辅拍机构“法拍在线”做好前期标的调查 。