可以预见的是 ， 城乡、农村的土地流转只是迈出了刚刚开始的几步 ， 未来土地要素必然会进行更市场化的配置 。

土地供给只要大规模放量 ， 高层住宅的价值便会大幅稀释 ， 以前因为土地太稀缺 ， 住宅越建越高是一种无奈 ， 未来供给越来越多 ， 购房者的可选择性大大增强 ， 必然会放弃已经老旧的高层住宅 。

尤其是在三四线城市 ， 新城区建设速度快 ， 土地甚至可以呈现出井喷式的供应 ， 高收入者会选择居住环境更适宜的新区 ， 而没有能力完成置换的低收入群体 ， 自然而然会在老破小高层里集聚 ， 这也就是所谓永久性“贫民窟”的原因所在 。

除此之外 ， 按照业内专家的看法 ， 高层住宅建设过多 ， 还有3个“综合征” 。

第一 ， 影响健康 。

新居/高层建筑综合症是现代社会中产生的空气环境质量问题 ， 多产生于以高气密化著称的现代建筑中 ， 近几年有大幅度上升的趋势 。

其产生原因与建筑材料中的甲苯 ， 二甲苯 ， 乙醛等以及建筑用粘着剂中一种叫VOC的挥发性有机化合物有密切关系 。

世界保险机构（WHO）曾公布新居/高层建筑综合症的诊断基准 ， 比如眼睛刺痒发红、鼻塞流涕、咳嗽、头痛 ， 据世界卫生组织报道 ， 新建和整修的大楼内至少有30%会出现大楼“综合症” 。

第二 ， 声、光污染 。

前段时间 ， 上海公布了新的住宅设计标准 ， 其中明确提到了要对楼板隔音做出加强 ， 这也是困扰无数城市人的难题 。

楼上不管是走路、小孩大脑、搬动家具 ， 还是隔壁声调略高在说话 ， 抑或是高楼临近马路、饭店等嘈杂区域 ， 各种各样的噪音可以说是无孔不入 。

此外 ， 每到夜晚 ， 各类霓虹灯 ， 广告牌 ， 大型广告灯制造出的人工白昼和彩光 ， 无处不在的照射 ， 想要早睡早起似乎都成了奢侈 。

第三 ， 生活厨余、建筑垃圾 。

今年 ， 不少城市都在推进垃圾分类工作 ， 背后的原因 ， 是城镇化快速推进的大小城市 ， 人口的承载力受到了极大考验 ， 生活垃圾、建筑垃圾就是一个非常严峻的问题 。

相关资料表明 ， 我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%至40% 。 据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑施工材料损耗的粗略统计 ， 在每万平米建筑的施工过程中 ， 建筑垃圾产生量为500至600吨；每万平方米拆除的旧建筑将产生7000至12000吨建筑垃圾 。

把所有住宅垃圾都统计在内 ， 假如不加以制止的话 ， 10年后 ， 很多无人打理的小区、社区 ， 很有可能被垃圾“包围” 。

但是 ， 对大部分人来说 ， 即便明知道在高层住宅里的生活称不上舒适宜人 ， 为了孩子的学区、老人的就医、自己的工作 ， 却只能硬着头皮扎堆在高层住宅中 。

有句话说得好：楼房越来越高 ， 天空却越来越小 。 道路越来越宽 ， 车速却越来越慢 。 只希望在10年以后 ， 我们都有足够的收入和能力 ， 离开拥挤的鸽子笼 ， 拥有一片更开阔的天空 。