假如我们以这个「租金回报率=月租金*12/房子总价*100%」公式来计算 ， 那么青秀区各大板块的租金回报率情况如下： 东葛路板块：1.35%~3.75% 凤岭北板块：...

假如我们以这个「租金回报率=月租金*12/房子总价*100%」公式来计算 ， 那么青秀区各大板块的租金回报率情况如下：

东葛路板块：1.35%~3.75%

凤岭北板块：1.53%~5.33%

东盟商务区板块：2.67%~6%

凤岭南板块：2%~2.88%

柳沙板块：1.1%~2.4%

仙葫板块：1.8%~3%

五象

还在开发中的五象新区 ， 出租房并不多 ， 目前大部分基本集中在五象核心区、良庆西板块 ， 租金相对较高 。 同时 ， 还有一小部分出租房分散在五象湖板块、良庆大桥南板块和龙岗板块 。

五象核心区目前发展得比较成熟 ， 区域楼盘精装主力价1.5万-1.8万/平 。 而良庆西板块在售楼盘也不多 ， 精装主力价1万-1.1万/平 。 其他板块单价在1.1万-1.3万/平 。

若以同样公式计算 ， 五象新区各板块的租金回报率情况如下：

五象核心区：1.76%~2.68%

五象湖板块：1.66%~2.58%

良庆大桥南板块：1.8%~2.6%

龙岗板块：1.85%~2.95%

良庆西板块：2.73%~4.14%

兴宁

三塘板块新盘较多 ， 且洋房、别墅产品等改善产品居多 ， 但也有不少楼盘尚未面市 ， 存货较多 。 目前一板块高层住宅精装主力价8000-1.2万/平左右 。 板块内二手房的租房供应 ， 主要来源于国悦九曲湾和嘉和城 。

长堽-东沟岭板块的租金比二塘板块高一些 ， 二者目前在售楼盘不多 。

相比之下 ， 长堽-东沟岭板块比较成熟 ， 二手房租房分布密集 ， 选择较多 。 而二塘板块新交付楼盘居多 ， 且大多是精装房 ， 租金也不低 。

若以同样公式计算 ， 兴宁区各板块的租金回报率情况如下：

长堽-东沟岭板块：1.93%~3.82%

二塘板块：2.18%~2.95%

三塘板块：2.16%~4.2%

江南

相比之下 ， 比较成熟的星光-亭洪板块房价高 ， 租金也高 。

目前星光亭洪板块房价最高的是华润西园悦府 ， 毛坯价2万-2.3万/平 ， 其余楼盘毛坯主力价1.3万-1.4万 。

目前沙井板块精装主力价9500-1.1万/平 ， 经开区楼盘单价相对较高 ， 主力价1.1万-1.2万 。

若以同样公式计算 ， 江南区各板块的租金回报率情况如下：

五一沙井板块：1.92%~3%

经开区核心区板块：2.18%~3.82%

星光-亭洪板块：1.54%~3%

西乡塘

西乡塘今年新房存货不多 ， 整体均价万元出头 ， 目前房价较高的楼盘基本都在西大-鲁班路板块 ， 如建发北大珑廷、龙光水悦龙湾御江、天健城、奥园瀚林誉江府 ， 主力价1.2万-1.4万/平 。

此外 ， 永和路板块奥园永和府、融创融公馆、宋都江韵朝阳精装均价1.3万左右

而目前二手房租金比较高的区域除了西大-鲁班路板块 ， 也就是永和路板块 。

其他房源分布于安吉、北湖板块、相思湖板块 ， 多数楼盘基本都在清盘阶段 。 这三个板块二手房租金不相上下 。 其中值得注意的是 ， 相思湖板块目前二手房出租较少 。

若以同样公式计算 ， 西乡塘各板块的租金回报率情况如下：

相思湖板块：2.16%~3%

西大-鲁班路板块：1.85%~2.95%

永和路板块：2.3%~2.77%

安吉板块：2.18%~2.72%

北湖板块：1.8%~2.7%