在楼市调控之后 ， 二手房的销售形式逐渐被抑制 ， 新房的市场逐渐被打开 。 但是对于不少购房者而言实实在在的现房才是个人的更性需求 ， 因此二手房依然有市场 。 只不过二手房的销售受到时间的限制比较多 。 满二、满五、唯一住房等诸多要求购房者都会选吗？

购买二手房如果不知道满二、满五、唯一住房的区别那么可能选到的房子就要比别人贵一些了 。 在不同的城市有着不同的二手房禁售期限 ， 但是最基本的二手房税费支出还是一样的 。

商品房住宅房产证没满二的

商品房住宅自取得房产证或不动产证没满两年的 ， 在过户交易的时候房东一方需要缴纳房屋成交价5.6%的增值税 ， 也就是一般所说的大税 。 这部分水分占比很高 ， 如果房东房产证不满二 ， 那么这部分钱就会分摊在购房者的购房成本当中有购房者买单 。 这就无形中等于房价变高了 。

商品房住宅房产证满二不满五的

商品房住宅自取得房产证或不动产证满两年不满五年的 ， 在过户交易的时候房东一方需要缴纳总房款1%的个人所得税或者房屋增值部分20%的个税 。 当然这部分税费的支出最终也会转嫁到购房者身上 。 其实对于房产证或不动产证满五不唯一的商品房来说 ， 也需要征收个税 。

商品房住宅房产证满五唯一

当商品房住宅取得房产证满五年并且是家庭唯一住房出售的 ， 房东可以免征税费 。 也就不会提高购房者的购房成本了 。

试想我们在购房的时候如果买到不满二的房子那需要多掏多少被转嫁的税费呢？所有清楚的了解二手房各阶段税费的支出情况 ， 才能帮助购房者更好的省钱买房 。