----买地花了近9000亿！谨慎纳储？积极补仓 ？土地市场真相如何？//----

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土地市场的冷暖直接反应到新房市场 。

2019年对于房企拿地来说 ， 明显分化 ， 部分企业开始明显收缩 ， 但依然有大量的企业在土地市场加快步伐 。

当前房企的资金链分化严重 ， 大部分房地产企业依然处于降杠杆阶段 ， 特别是2016年左右购入大量高价地的企业 ， 比如闽系和浙系的很多中型房企 ， 当时冲刺得特别猛 ， 这些企业现在正处于消化高价地的阶段 。 这些高地价项目 ， 有不少入市困难 ， 亏损严重 。 一些项目为了压缩成本 ， 甚至出现了严重的质量问题 。

据近期市场公布的一些数据来看 ， 不仅房企破产数量、土地流拍的数量让人意想不到 ， 而且楼市交易趋冷 ， 房企以价换量的现象也逐渐增多 。

人民法院公告网显示 ， 截至2019年11月27日 ， 房地产企业的破产数量已达459家 ， 超过了2018年全年的458家 。

中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至11月27日 ， 今年下半年全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗 。

就郑州市场来看 ， 土地流拍、土拍遇冷的现场 ， 也成为今年下半年一级市场的常态 。 似乎 ， 房企对土地的热衷度 ， 已经降至史上低点 。

以上的数据似乎都在向我们传达“市场真的不好”的现象 ， 然而 ， 市场降温的背后 ， 各大房企的处境究竟如何呢？

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2019年即将结束 各大房企业绩完成如何？

时至年末 ， 业绩完成率牵动着各大房企的神经 。 为了实现销售回款以及完成业绩目标 ， 房企通过促销、打折等形式加速销售的现象明显增多 ，

距离进入2020年 ， 已经进入最后倒计时 。 在调控持续、融资收紧的背景下 ， 房企的业绩完成情况究竟如何呢？头部房企与中小房企的分化趋势会进一步加剧吗？

随着年底业绩冲刺季的到来 ， 房企供货力度逐渐加大 ， 在距离2019年结束不到一个月的时间里 ， 各家房企全年销售目标完成进度不一 ， 头部房企和中小房企分化明显 。

根据克而瑞近期发布的数据显示 ， 截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中 ， 近7成房企的目标完成率已达到90%以上 。 其中 ， 包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标 。

亿翰智库数据显示 ， 前11个月 ， 多家房企销售业绩完成率已超过90% ， 完成全年业绩目标难度不大 。 尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城、中梁控股 ， 均提前完成全年业绩目标 。 其中 ， 世茂房地产的业绩目标完成率为108% 。

从目前数据公布的企业业绩表现来看 ， 规模房企整体业绩表现相对较为乐观 。 但同时 ， 超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间 ， 另有少数房企目标完成率仍不及80% 。 特别是中小房企在业绩上呈现疲软状态 ， 随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧 ， 中小房企在完成全年业绩目标上压力仍旧较大 。