许传明认为 ， 2020年的济南楼市发展将主要受宏观政策、微观供应和需求三个方面影响 。 从政策面分析 ， 2020年“稳地价”“稳房价”“稳预期”的房地产调控政策将保持方向不变、力度不减 ， 在此前提下济南会因城施策进行预调微调 。 房地产供应方面 ， 济南土地出让规模近年来保持基本稳定 ， 市场有效供应规模将维持在较为合理的水平 ， 且土地价格也维持在平稳水平 ， 明年的住宅供应在1200万平米左右 。 需求方面 ， 济南城市持续发展扩容 ， 人口和要素集聚能力突出 ， 尽管短期置业意愿不活跃 ， 但是整体规模依然维持较高水平 。 据许传明预估 ， 2020年一线交易市场格局会逐步稳定 ， 保持现在的优惠力度 。

山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析 ， 随着购房者消费回归理性 ， 2020年将更注重对于功能性和性价比的追求 ， 加之全面放开二胎导致的家庭结构发生变化 ， 100-144㎡面积段会在相当长的一段时间内占据市场绝对主力 。 “开发企业也必须更多的关注项目的价值挖掘、产品力和配套服务的全面打造 ， 匹配购房者的置业需求 。 ”她指出 ， 不管是购房者还是开发商 ， 都应该回归初心 ， 按需买房 ， 按需建房 。

据悉 ， 2020年中央坚持房住不炒、防控系统性金融风险、加快落实一城一策长效调控机制 ， 保持房地产市场健康平稳发展的决心不会发生改变 。 对济南而言 ， 今年3月份最新公布的《济南城市发展战略规划（2018-2050）》（征求意见稿）对城市发展的目标定位、发展格局进行了详细的解读和阐述 ， 济南既肩负着引领全国新旧动能转换的使命 ， 又要发挥省会城市的龙头效应和对人才以及资源的集聚吸引效应 ， 加快实现“大强美富通”的要求 ， 成长为现代化国际大都市 。

“长远来看 ， 济南房地产市场不乏更高站位的引导和更大客群的支撑 ， 仍有较大的行业发展空间和机会 。 ”许珊表示 ， 同时随着济南住房租赁试点城市的加快推进以及住房保障体系的逐步完善 ， “多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”已雏形初现 ， 未来济南市的住房体系将从以住房市场体系为主 ， 向“住房市场体系”和“住房保障体系”并驾齐驱、共同发展转变 ， 人民群众的住房需求和住房条件会在这种日趋完善的体系中得到更好的满足和发展 。