来源：中国房价行情网

不仅如此在供应方面 ， 长沙卖地也是相当霸蛮 。 2012-2013年 ， 长沙卖了一大波地 。 东南西北全面开花 ， 光2013年就天量供地15000亩 ， 直接造成2014年长沙房屋严重供大于求 ， 库存最长达到24个月 。 不说别的 ， 长沙人均住宅居住面积之高 ， 长期秒杀全国所有大中城市 ， 就可以看到严重供大于求的影子 。

另外在调控方面 ， 首先长沙把限售期限从三年升到了四年 ， 作为一个二线城市 ， 四年限售 ， 而且把企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房通道全部堵住 。 其次 ， 别的城市户籍人口限购两套房 ， 长沙对于二套房又有额外的限制了 ， 一个户籍家庭要购买第二套房 ， 需要首套房满四年之后才可以购买 。 这对于刚需族来说是个好消息 ， 但是足以让炒房客们闻风而逃 。

那么 ， 在上述最严调控之下 ， 长沙的楼市表现如何呢？据统计数据显示 ， 目前长沙的房价收入比是6.8 。 也就是说在长沙 ， 一个家庭的年收入如果全部存起来 ， 6.8年买一套房 ， 显而易见 ， 这个比例显著低于其他二线城市 。

吃得苦 ， 耐得烦 ， 不怕死 ， 霸得蛮 。 根植在三湘四水的湘楚性格 ， 落在纸上 ， 字字铁骨铮铮 ， 所以楼市才调控的如此霸蛮 。 除此之外还有一个很重要的原因是 ， 长沙公共预算只有20%左右来自于土地财政 ， 这在同类城市里是十分少见的 。

也正是这样 ， 形成一种良性发展：低房价→吸引人口 ， 产业→推动经济发展 。 反之 ， 如果把房地产当作支撑发展的利器 ， 对调控难免虚情假意 ， 最终导致一个恶性循环：为拉动经济→刺激房地产→房价拉升→人口、产业外流→经济压力加大→刺激房地产 。 长沙特立独行的楼市 ， 在点赞的同时 ， 更值得我们做更深入的思考 。

03那长沙现在值得买吗？

价格长期白菜 ， 调控政策还在加码 ， 现在的长沙还能买吗？要怎么买比较合适？我们可以从下面几个方面看长沙到底值不值得买！

首先 ， 长沙作为“新一线”城市 ， 当属后起之秀 ， 是长江中游地区一个比较重要的中心城市之一；是全国性交通枢纽 ， 拥有京广高铁、沪昆高铁、长益常高铁 ， 黄花机场等 ， 长沙还被评为“中国最具幸福感城市” 。 由此可见长沙的确是一个非常宜居的城市 。 但长沙自今年6.25新政出来以后 ， 对于很多想留在长沙的潜在购房人群 ， 同样也增加了不小的压力 ， 毕竟目前购房资格更加严格了 ， 房票也更珍贵了 。

如果留在长沙发展 ， 这个时候手上有购房资格 ， 又有一个比较不错的工资收入 ， 现在这个时候在长沙购房买新房算是一个比较不错的时候 ， 也是一个不错的选择 ， 新政刚出来 ， 快速的刷掉了一批潜在的想购买房产的人群 ， 而且刷掉的都是很多一些想长期留在长沙定居发展的刚需购房人群和改善型购房人群 ， 这样一来买房的竞争者又间接性的少了很多 。

其次 ， 看房价的跌落要看这座城市的人口流动力 ， 长沙表现非常突出 。 2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波 ， 长沙排全国第九 ， 一年增加了23.66万人 。

看收入 ， 2018年 ， 长沙市全体居民人均可支配收入44647元 ， 比上年增长8.5% 。 而房价1.7万元的武汉 ， 当年的人均可支配收入只有42133元 。 房价收入比更能体现出大长沙的“幸福指数” 。 据彭博君了解在长三角某二线城市 ， 已经有几块地楼面价涨到了三万 ， 甚至四万 。 有市民直接几近“哭诉” ， 要求加大调控 。

没有对比就没有伤害 ， 这样一对比是不是觉得长沙非常值得买呢？

先等等 ， 虽说长沙的房价绝对是良心价 ， 但长沙的调控政策实在太严格了 。 限购基本没办法破 ， 就算放开了落户 ， 也要在本地工作一年才可以买房 ， 基本没有任何方法可以拿房票 。 所以 ， 如果你没有房票 ， 就别想长沙投资这回事了 。