----收房验房比选房看房还费心？新房跟二手房收房验房有什么区别？//----

----收房验房比选房看房还费心？新房跟二手房收房验房有什么区别？//----

不管购买新房还是二手房 ， 收房都是十分关键的一个重要环节 ， 不是一件容易事“万里长征”接近尾声 ， 因此千万不能在此刻掉以轻心 。 但是 ， 比较起来新房和二手房在收房阶段还是有很多区别的 。

在验收一手房的时候 ， 主要看开发商有没有必要的文件 ， 比如工程竣工备案表和“两书” ， 再者看收房的流程是不是完善的 ， 最后看开发商取得的专家专业实测数据是不是和合同上的一致 ， 二手房的收房过程和一手房有很大的不同 。

首先来看看新房收房需要注意哪些问题：

一、收房流程

1、核验业主材料；

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ， 《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件；

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；

4、业主做综合验收；

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

6、开发商与业主协商并达成书面协议；

7、根据协议内容解决交房中存在的问题 ， 无法在15日内解决的 ， 双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

8、业主签署《入住交接单》 。

二、收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理

在业主支付了全部房款的前提下 ， 开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋 ， 否则应视为开发商违约 ， 如果开发商拒不交房 ， 应承担逾期交房的责任 。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定 ， 缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 。

大家在验房时 ， 如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等 ， 要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中 ， 并与开发商当场确认维修方案及整改时间 。 大家记住要把问题及处理方法落实在纸上 ， 维护自己的权益 。

2、收房时必须仔细查看的文件

在正常交房过程中 ， 业主应该查看以下文件：

收房前大家先要求开发商出示几个文件 ， 《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、《建筑工程竣工备案表》等 ， 如果开发商无法拿出 ， 大家可以拒绝收房 。

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》 ， 这是国家强制要求的 。

第二是我们常说的＂两书＂(质量保证书和使用说明书) ， 这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的 ， 现在交房时开发商都应提供 。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据 ， 看是否与购房合同中约定的有出入 ， 以便尽早使问题获得解决 。

实测面积与合同面积正负不超过3%时 ， 按照合同约定价格 ， 多退少补；实测面积和合同面积的面积差超过3% ， 可要求退房 ， 不退房的可协商退补对应房款利息 。

3 ， 不要提前签字