有些开发商会在大家还未验房时 ， 就让大家签字 ， 把钥匙给大家 。 大家注意了 ， 一旦签字 ， 就意味着房子验收没问题 ， 业主有权要求先验房再收房 ， 验房发现任何问题都可以写在验房单上 ， 要求开发商签收并予以解决 。 这样就不怕开发商逃避责任了 ， 也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷 。 否则发现的质量问题 ， 不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮 。 大家一定要记住 ， 先验房再签字收钥匙 。

4 ， 看交房日期是否逾期

接到入住通知书后 ， 首先应判断开发商是否如期交房 。 若逾期交房 ， 则应提出处理意见 ， 并根据开发商的答复决定是否前往收房 ， 按通知上约定的时间前往收房 。 建议大家不要在交房时间头两天去收房 ， 因为在那两天 ， 同时来收房的人会很多 ， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子 ， 建议往后推几天比较好 。

5 ， 物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的 ， 而且双方之间会签署《前期物业管理协议》 。 在买房者签署购房合同时 ， 可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议 ， 并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项 。 这样即使收房时物业费上涨 ， 买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法 。

6 ， 缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方 ， 开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用 ， 否则就不给业主办理入住手续 ， 原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任 。 而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了 。 对此问题 ， 解决办法很简单 ， 业主与开发商签订一份协议 ， 约定好双方需要承担的违约责任 ， 约束对方即可 。

7 ， 遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重 ， 开发商承担的责任也不同 。 若是房子主题质量有问题 ， 那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝 ， 那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关 ， 那么业主可以与开发商签订协议 ， 先收房 ， 然后开发商予以解决这些问题 。

8 ， 买房尽快收房

      有些业主买房并不是为了自己住 ， 而是要租出去赚租金 。 在这种情况下 ， 若是买到房子有一些小小的质量问题 ， 购房者可以先算一下 ， 是损失的租金多还是损失的修补费用多 ， 若是租金损失远大于后者 ， 那么可以先收房租出去 ， 再找开发商追究其违约责任 。

二手房收房需要注意哪些问题：

一、收房不要只走过场

收房要在授权中介的陪同下 ， 带着看房的确认书 ， 并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍 ， 而且在此之前别忘了保留部分尾款 。

二、户口问题尤为重要

一定要了解户口是否已迁出 ， 否则会给自己带来不必要的麻烦 。 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况 ， 如仍有户口 ， 买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任 。

如果原业主把房屋出售以后 ， 户口没有迁出 ， 那么新业主入住以后就无法落户 ， 因此 ， 在收房时 ， 我们就要确认原业主的户口是不是已经迁出了 。 为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响 ， 买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出 。

三、确认结清费用

除了房款之外 ， 还必须要确认卖家的其余费用已经结清 ， 避免不必要的麻烦 。 比如水电费、煤气燃气、电视宽带、物业有无拖欠 ， 是否即使缴清 。 在收房之前不将这些弄明白 ， 最后收拾卖家留下来的烂摊子 ， 吃亏的还是自己 。

四、各种证明要保留

不管是毛坯房 ， 还是装修房 ， 都有一些证明需要保留下来 ， 以便日后维修之用 ， 如电器的和保修卡 。