预期变化

值得关注的一点是 ， 房地产市场只涨不跌的预期也在被改变 。

统计局2018年12月公布的数据里面已经有了显现 。 按照数据显示 ， 11月 ， 全国商品房销售面积连续3个月同比下跌 ， 且降幅扩大 。 17个热点城市二手房价环比下跌 ， 这是最近4年来首次出现连续2个月超过10个热点城市二手房价格下调 ， 其中一线城市二手房价连续3个月环比下跌 。

房企在销售增速上在今年已经放缓 。 过去三年的复合增长率上 ， 碧桂园此前超过60% ， 恒大超过50% ， 万科超过30% ， 而今年碧桂园为30%不到 ， 恒大约20% ， 万科不足10% 。

不论从大周期还是小周期来看 ， 目前房地产市场已经跨过顶部 ， 进入下行阶段 。 预计明年销售、投资、新开工等指标都将显著负增长 。