买房 ， 总是逃不过一个问题 ， 那就是如何选楼层！


天地楼真的不能买吗？
返水层到底在哪？
还有哪些楼层 ， 是万万碰不得的？
楼层越高越安静？


选楼层 ， 可以说是买房时 ， 最多玄学与真理并存的地方 ， 不仅涉及着采光、通风、噪音、下水等真正影响居住品质的问题 ， 还有诸多风水玄学的心理膈应问题 。


楼层选择争议向来很大 ， 并且 ， 隐藏的坑也不少 。


选错楼层 ， 不仅住的不舒服 ， 二手也买不上价 ， 真的是花差不多的钱 ， 吃闷亏 。


所以 ， 今天想跟大家好好聊聊楼层中的弯弯绕 ， 有些楼层是真的是 ， 千万别碰！

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选楼层 ， 第一大坑 ， 是腰线层！


什么是腰线层？腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感 ， 而做的装饰 ， 没有实际的用途 。腰线层没有固定的楼层 ， 但经我这些年看盘的总结 ， 大多集中在低楼层和次顶层 ， 没人提醒 ， 许多购房者根本意识不到这个问题 。



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如上图 ， 看着挺漂亮的 ， 但为什么说腰线层是个深坑？


腰线层最大的硬伤就是采光不行 ， 并且 ， 腰线下层采光也会受到波及 。因为腰线是有高度和宽度的 ， 像上图这个腰线层 ， 存在感就非常强 。


正常的楼层可以做成落地窗的 ， 但是腰线层的阳台被迫抬高 ， 牺牲了一定的采光面 ， 如下图 ， 室内来看 ， 白天采光的差异非常明显 。



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而腰线层的楼下这一层 ， 因为腰线宽度的原因 ， 也会被遮挡住部分采光面 。买房时 ， 这两个楼层一定要密切关注 。


不过大家要问是腰线层差 ， 还是腰线下层更差？


我认为还是腰线层更伤 。


因为 ， 除了采光 ， 腰线层还是藏污纳垢的好地点 ， 非常不易清洁 。每天开窗看到这么一圈 ， 不说有强迫症 ， 一般人也很难接受......



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此外 ， 突出的外立面 ， 雨天最容易积水 ， 并且腰线是后期建的 ， 与楼栋并非一体 。长此以往 ， 雨水渗漏和墙壁发霉的可能性极大 ， 所以如果不幸买到了腰线层 ， 一定要联系物业 ， 注意腰线层的防水处理 。



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并且 ， 由于腰线层空调等设备位置被腰线占了 ， 空调只能外挂在墙壁上 ， 如果楼层较低 ， 腰线+外挂空调 ， 真的就是为小偷做的完美跳板 ， 连带着整个低楼层的安全性一并下滑 。


所以 ， 买房时 ， 千万要多问一嘴 ， 楼盘的腰线层在哪？

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