通常腰线层往往不止一处 ， 高低中楼层可能都有！

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选楼层 ， 第二大坑 ， 反水层！


什么是反水层？


目前各大高层小区 ， 采用的排水方式是“自然落差排水法” ， 一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道 。这就导致一旦下水管道堵塞 ， 低层由于处在排水管道末端 ， 最易形成室内返水 。



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简单来说 ， 目前同侧高低层都是共用同一下水管道 ， 哪层处在公共下水管道的最低点 ， 哪层就是最倒霉的返水层 。


在这个惯性思维下 ， 很多人会觉得 ， 1楼才有返水风险 。但这个问题并不绝对 ， 反而现在许多1楼走的是独立下水管道 ， 2楼才是真正的返水层 。
但是我劝大家 ， 1-3层最好都不要考虑 。因为万一2层经历过返水 ， 跟物业交涉后也改成独立管道 ， 3楼就成为最倒霉的反水层了 。


返水层返的不止是水 ， 而是整个楼下水道里的东西 ， 一旦返水家里被淹 ， 恶心程度真的......住在返水层 ， 就跟家里装了炸弹似的 ， 你永远不知道什么时候下水道会突然爆发 。


所以 ， 选择1-3层 ， 千万要慎重 。如果资金有限 ， 只能考虑这些楼层 ， 那就要问清楚小区下水管的直径 ， 有没有走独立管道的可能 ， 在装修时也要格外注意 。





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选楼层 ， 第三大坑 ， 天地楼？


天地楼 ， 就是大家常说的 ， 再穷莫买顶楼 ， 再傻不买底楼 。


底楼 ， 也就是1楼 ， 常常被诟病的问题是：


1、采光差；
2、下水与回潮问题；
3、私密性差；
4、吵


当下的小区设计的越来越合理 ， 许多关于1楼的吐槽其实已经慢慢被改善 。比如采光差问题 ， 一般来说只要楼间距超过楼层总高1.2倍 ， 低层的采光问题不大 。下水的问题也是 ， 走独立管道也不会有返水的可能 。


真正让1楼滞销的 ， 还是是私密性较差 ， 几乎毫无隐私 ， 家里用啥沙发 ， 你今天穿啥衣服都是一览无遗 ， 整栋楼的人可能都清楚！


噪音也是一大问题 。尽管目前许多小区采用人车分流 ， 噪音来源变少了 ， 但是一楼公共空间的噪音也不少 ， 等电梯人的闲聊 ， 半夜美团配送打电话的声音等等 ， 还是让1楼与清净无缘 。


不过目前有些1楼送个院子 ， 价格也更加便宜 ， 如果是在素质较高的改善小区 ， 人车分流私密性做的不错 ， 楼间距也合适 ， 1楼自住买也是没问题 ， 地段对了 ， 买的便宜 ， 二手涨幅也不会太差 。


顶楼常常被诟病的问题 ， 其实就是：
1、防水难
2、晒
3、等电梯久


其实目前顶楼 ， 越来越向豪宅化发展 ， 尤其是拥有稀缺景观资源的顶楼 ， 顶楼双层复式 ， 价格反而更高 ， 不过这些显然不在我们的今天的讨论范围内 。

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