让我们老百姓感到烦恼的是 ， 没有稀缺景观的小区内 ， 顶楼到底能不能买？带露台赠送面积的顶楼可不可以买？
确实顶楼防水还是大问题 ， 目前开发商的防水大多只质保5年 ， 所以 ， 买顶楼赌的是开发商的品质 。漏不漏水是玄学 ， 有些人说目前技术纯熟不会漏水 ， 但还是有不少人反映顶楼漏水的新闻出现 。并且一旦漏水 ， 只有你这一层有这个情况 ， 维权是非常困难的 。
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其次是晒 ， 这也是无法避免的 ， 再加上转手时 ， 顶楼还是会让人有所顾及 ， 所以预算充足 ， 还是不建议大家购买 。
但是现在许多开发商为了让顶楼好卖 ， 会给顶楼配些赠送面积 ， 比如露台、送一层 。资金有限 ， 地段没有问题 ， 刚需自住是可以买的 ， 省下来的钱可比空调费多 。
但露台要小心 ， 私自封顶算违建 ， 不封顶家里有孩子 ， 也存在一些安全隐患 。如果没有心情打理 ， 还是不要贪这类小便宜 。
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选楼层 ， 第四大坑 ， 避难层？设备层？
什么是避难层？
一般是高层建筑为了消防避难而设计的楼层 ， 但是不是所有的小区都有避难层 ， 只有楼层总高度超过100m ， 也就是楼层超过33层的时候 ， 才会存在避难层 ， 并且一般分布在中间楼层 。
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而避难层为什么是坑？
主要是因为避难层的层高会比正常楼栋低 ， 同时存在设备间 ， 会有噪音影响 。
设备层又是什么？
设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼 ， 比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备 。
所以可想而知 ， 如此多的设备一同运行 ， 噪音是可想而知的大 ， 并且随着设备老化 ， 声音会越来越大 。
所以 ， 如果楼层还有的选 ， 一定要好好问清楚项目的设备层在哪！
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【小区中间楼栋风水好吗 中间楼层风水】
此外 ， 文章末尾 ， 还想要给大家更正一个选楼层的思维误区：
高层噪音最大的楼层是在靠近马路的低楼层 。
然而真相并非如此 ， 声音是向上传导的 ， 所以高层往往在30-70米的高度 ， 噪音较大 ， 而低楼层如果有隔音屏与绿化等原因 ， 反而要安静一些 。按照层高3m来算 ， 大概是在11-22层 ， 受噪音影响都是大的 。
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所以 ， 如果房子周边有高架桥、轻轨等噪音源 ， 不要以为买得高就没事了 ， 声音是向上传导 ， 一样很吵 。
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