\n

老旧小区改造的关键是投资 ， 核心是融资 。 在房地产增量逐渐触顶的大背景下 ， 老旧小区改造对基建和房地产都是利好 ， 也有利于稳住房地产 。

\n

\n

此外 ， 上海还探索了公积金支持老旧小区改造 ， 由于居民在老旧小区改造过程中也是要出资的 ， 新的需求推动政策的调整 ， 值得关注 。 2020年 ， 公积金改革会是一个重点 ， 总的方向应该是提取更简便 ， 覆盖人群更广 ， 更大力度支持贷款购房 。

\n

政策性租赁住房分配机制优化

\n

\n

所谓政策性租赁住房 ， 目前基本上等同于“人才公寓” ， 各大城市在吸引人才时 ， 都配套出台了各类人才公寓政策 。

\n

\n

以深圳为例 ， 到2035年要提供不少于100万套人才住房、安居型商品房和公共租赁住房 。 其中人才房和安居房最高售价不超过5万元／平方米 ， 均为周边商品房价格的五六成 。 这里的人才房和安居房就属于政策性租赁住房 。

\n

\n

由于房价低于市价 ， 分配必须合理 ， 2020年是十三五的最后一年 ， 经过了两年多的抢人大战 ， 各地在政策性住房上的承诺相继进入落地兑现环节 ， 更加合理的分配机制必须要及时出台 。

\n

\n

发展规模化租赁企业 ， 完善住房租赁平台

\n

\n

规模化租赁企业 ， 也就是长租公寓行业 ， 2017年开始迅猛发展 ， 2018年进入高潮并开始整合 ， 2019年整合仍在继续 。 当前长租公寓行业总体仍表现出多、散、小、弱、乱等特点 ， 承租人的利益得不到保障 。 长租公寓行业多因资金链问题而爆雷 。 通过整合出清 ， 发展规模化租赁企业是关键 。

\n

\n

官方的住房租赁平台是2017年开始出现的 ， 配合“购租并举” 。 但目前发展并不太理想 ， 原因是多方面的 ， 由于租房比较市场化 ， 各类平台运行总体是比较有效率的 ， 能解决市场需求 。 不过这些平台在推进住房租赁备案 ， 租金收入征税方面不太积极 ， 本身服务也有待改善 。

\n

\n

对于一些规模化租赁企业 ， 特别是央企国企开发的长租公寓项目 ， 未来有望率先入住官方住房租赁平台 。

\n

\n

房天下研究院认为 ， 对于2020年的楼市 ， 总体来看 ， 房价既不会大涨也不会大跌 。 如果是自住 ， 算得上是最安全的时期 ， 既不用担心房价上涨而着急上车 ， 也不必担心买房后大跌蒙受损失 。 如果是投资 ， 现在买房是不可能大赚的 ， 应该是属于价值型投资 ， 在你所有的投资组合中 ， 买房属于稳健及对冲风险的选择 ， 而且必须做好中长期持有的打算 。 至于炒房 ， 已经不可能了 。