今年8月底马云再次在某重要经济论坛上直言 ， 未来5-8年房地产或高位解体 。 他认为 ， 鼓励和支持实体经济发展才是我们当前该走的正确道路 ， 对房地产有且只有一种选择 ， 用高压政策去限制其发展 。 只有把房地产的发展势头挫败了 ， 其它真正的国民经济型产业的势能才能释放出来 。 从马云的语境来看 ， 未来无疑房地产的地位会逐渐下滑 ， 房地产对很多行业都存在挤压 ， 只有削弱房地产的地位 ， 才能给其它行业预留发展空间 ， 这是当务之急 ， 更是我们经济走高质量发展道路的必修课 。 毫无疑问 ， 这意味着过去把房子当作赚钱工具的时代彻底结束了 。

同马云一样 ， 李嘉诚也曾经暗示“现在不是投资房地产的时代” ， 因为购房需求已经消耗殆尽了 ， 未来高房价很难再维持 ， 尤其是非核心城市 ， 房地产回归住房居住属性是大势所趋 。 其实联系到他这几年大肆抛售内地的地产业务 ， 我们也应该看懂一些门道了：过去支撑房价上涨的基本面都在变 ， 整个中国房地产市场的预期也正在发生转变 ， 之前的观望情绪有可能被“避险”情绪取代 ， “做空”中国楼市的风险正在增加 。 表现在行动上其实就是 ， 先知先觉者先撤离 。

其实不止马云、李嘉诚坚定认为未来中国楼市不会再出现过去的火热行情 ， 近期传奇市长黄奇帆也抛出了“未来10年房价很难大起大落”的观点 。 他直言到 ， 再想着炒房 ， 十年翻一番、翻两番 ， 来赚几倍钱的概率几乎归零 。 原因有三：供不应求的局面已经逆转 ， 未来商品房供大于求；货币政策保持中性 ， 未来M2年增长8%-9% ， 很稳健 ， 不会有过多货币流进房地产；人民币基本上是在升值或者稳定当中 ， 外资进来炒作房地产 ， 买了房 ， 等着房子升值的概率很小 。 黄奇帆一直被誉为是“最懂中国房地产的人” ， 他的这一席有理有据的分析 ， 不仅是对中国楼市的直面解读 ， 更说到无数刚需的心坎里了 。 虽然我们无法就此下结论“未来所有城市的房价都不涨” ， 但是通过黄一番对供求、货币等基本面的分析后 ， 我们至少掌握了未来10年楼市的发展趋势 ， 至少不用时刻被房地产这颗心魔折磨了 。 所有的信息都指向同一个结论：房地产不能再大发展了 ， 房价不能再大幅上涨了 。 那么现在到底该不该买房？如果现在买房 ， 5年后是赚是赔？

每年房价涨幅多少我们才能不亏？粗略计算一下：现在商业银行贷款利率在6% ， 如果通货膨胀率达到4%的话 ， 光购房成本每年就增加了10% 。 也就是说 ， 投入的首付款 ， 如果房价涨幅不到10% ， 等于静亏 。 按照这个标准 ， 放眼全国很多大中城市 ， 其实仅有极少数城市的核心区域能够达到 。 这也就是我一直和大家强调的 ， 随着调控的不断深化 ， 楼市开始回归稳定 ， 房住不炒常态化贯彻落实的情况下 ， 未来95%以上的城市90以上的房子都不具备投资价值 。 因为这些房子的年升值率连大盘都跑不赢 。 现在买房5年后是赚是赔 ， 其实最主要的因素还是购房者本人在城市的选择以及区域的选择上 ， 选对了区域 ， 买房仍然会是稳赚不赔的买卖 。 但我们要正视的现实是 ， 这对资金和专业度的要求都非常高 。 普通人真的没必要再跟风投资炒房了 。