第一个问题：什么是公摊面积？

公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积 ， 它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等 ， 及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积 ， 通常以水平投影面积计算 。 无论什么房型都有公摊 。 一般来说 ， 公摊面积越大 ， 得房率越低 ， 反之 ， 得房率越高 。

第二个问题：公摊面积计算公式？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

而值得注意的就是：