积压的市场需求一下子释放

“除了政策 ， 深圳房价自2016年至2019年8月以前一直都比较平稳 ， 市场也在2015年经历一波高峰后回落 ， 三四年时间积压了很大一部分的市场需求 。 ”郑叔伦说道 。

深圳链家一经纪人也向澎湃新闻指出 ， 2015年深圳楼市领涨全国 ， 但2016年“3.25新政”（编者注：深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房 ， 社保缴满年限由此前的1年提高至3年；两年内有房贷记录者首付最低4成 。 ）之后 ， 火热的市场迅速降温 ， 随后市场一直都比较平稳 ， 只有小幅波动 。

从诸葛找房数据研究中心监测的数据也可以直观感受：从2014-2019年深圳二手住宅成交量历史数据来看 ， 深圳二手住宅成交在2015年达到市场高峰 ， 全年成交12.52万套 ， 年末成交翘尾上涨同时带来了2016年一季度市场成交的活跃 ， 但随着2016年调控加码 ， 市场成交量出现显著下滑 ， 全年成交量为9.33万套 ， 较2015年同比下跌25.44% 。 随后的2017和2018年市场成交情况平平 ， 全年成交量分别为6.27万套和6.41万套 。 2019年随着区域规划和一系列政策利好影响 ， 二手住宅成交量有明显的回升 ， 全年成交7.68万套 ， 同比上涨19.74% 。

“积压的市场需求一下子就释放了 ， 原来二手房交易中重头的一笔税费就是增值税 ， 增值税一减免 ， 市场需求立马提升 。 很多置换的客户趁着这一波行情 ， 迅速的买卖房产 。 ”刘伟说道 ， “特别是双十一开始到11月底 ， 通常加班到夜里12点 ， 双十一之后的一个礼拜有时候忙到凌晨一两点甚至两三点 。 ”

按照深圳中原研究中心统计数据 ， 仅11月一个月 ， 深圳全市二手住宅就成交8013套 ， 环比上升11.8% ， 同比上升91.9% 。 这也是2016年5月以来 ， 二手住宅成交首次突破8000套 。

宽松的落户政策：“来了就是深圳人”

“来了就是深圳人 ， 深圳引进优秀人才 ， 因此只要大学本科以上 ， 提供工作证明就很好落户 。 ”深圳链家一经纪人表示 。

据悉 ， 目前深圳的落户分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户 。 对于学历入户而言 ， 只要满足“具有普通高等教育本科以上学历 ， 且年龄在45周岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历 ， 且年龄在35周岁以下的人员 。 ”便可申请人才引进 。

落户后 ， 单身人士即可购买一套房产 。

按照目前深圳市执行的购房政策 ， 深圳户籍家庭（包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍）限购2套；深圳户籍单身人士限购1套；非深圳户籍（要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险）限购1套 。

深圳统计网站显示 ， 截至2018年末 ， 深圳常住人口为1302.66万人 ， 常住户籍人口454.7万人 ， 比2017年增加20万人 。

而房产增值也成了购房者投资深圳楼市的一大原因 。

张先生在深圳经营着一家耳机工厂 ， 并在华强北拥有自己的店面 ， 但在人工、成本以及电商冲击下 ， 耳机厂的收益大不如前 。 “工厂现在已经变成副业 ， 此前买下的房产现在变成了周转、变现的一大来源 。 ”据悉 ， 张先生在深圳有多套房产 ， 最少的一套也翻了5倍 。

挂牌房源成交价格创新高 ， 9个月涨160余万

一系列原因叠加下 ， “深圳房价给我的感觉就是突然开上高速了 。 ”刘伟称 ， 他们门店开单成交的同一户型房源在9个月不到的时间内涨了160余万元 。

“我今年（2019年）3月的时候卖的阳光海湾花园（泰华阳光海小区）一套80平的房子 ， 当时卖五百零几万 ， 6月份又卖了一套 ， 当时是558万 。 在我之后同事也成交了一套588万 。 在之后 ， 另外同事成交的同一户型的房子已经卖到635万元了 。 最新成交的一套在12月10号左右 ， 成交价665万 。 ”刘伟说道 。

深圳中原APP上数据显示 ， 目前 ， 该小区80平的房源放盘价格650万元 。