房地产市场是属于冒险者的战场 ， 厌恶风险的保守者会死的很惨 。 在房地产的黄金十年里 ， 聪明的房企都在疯狂地拿地 ， 疯狂地扩张 ， 疯狂地追求规模化 ， 而现在 ， 它们都活的好好的 。

为什么要追求规模化 ， 这是一个老生常谈的话题 ， 但是为了探究房企的经营模式 ， 还是要说一下 。

首先 ， 抛开国企不谈（国企央企具有先天优势） ， 民企的规模化直接决定了它的融资能力和融资成本 ， 银行给不给你贷款 ， 看的就是你的销售规模 。 有人可能会感到疑惑 ， 银行是傻子吗 ， 房企那么高的杠杆率 ， 那么高的负债率 ， 凭什么信任它给它贷款 ， 其实债务的本质也是建立在信任的基础之上的 ， 用负债的多少来衡量一个企业的实力是有道理的 ， 况且 ， 即便房企破产了 ， 还有土地和房产抵押在这里 ， 换成实业可能连裤衩子都不剩 。