----未来10年 ， 如何买房？//----

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作者： 柯谈

来源： 柯谈地产观（lincokk）

今天 ， 不长篇大论 ， 只说掏心窝的话 ， 全部是趋势和实操技巧 ， 以及我对未来楼市的深度理解 。 如果你有不同意见 ， 请自行改正 。

1

黄金时代

记得2013-2014年的时候 ， 楼市砖家如雨后春笋般的从地里冒出来 ， 都预言说楼市黄金时代已过 ， 结果2015年开启的楼市大浪潮给了他们一记响亮的耳光 。

我认为 ， 未来10年楼市黄金时代仍然没有结束 ， 只是存在范围的明显分化 ， 黄金时代和黑铁时代共存 。 12月15日 ， 《求是》杂志发文点名了10个城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安 。

这10个城市的楼市仍将延续黄金时代的繁荣 ， 别在意短期的涨跌 ， 房产能买几套买几套 ， 多多益善 。

把自己渺小的前途和国家命运绑在一起 ， 才是智者的作为 。

↙ ↙↙ 阅读原文 让美好定格多一点

2

去库存

2015年我们开启的是直接去库存 ， 而现在开始倡导的是通过提高城镇化率来间接去库存 。

鼓励1亿农民进城安家 ， 引导小城市人口落户大城市 ， 大力发展中心城市和城市群 。 现在我们已经转向用城镇化来拉动经济 ， 用城镇化来创造刚需 ， 从而给各地楼市去库存 。 有刚需上 ， 没有刚需创造刚需也要上！

记住一点： 有库存必须去 ， 只要开发商的楼盘卖不掉 ， 就会存在一系列风险 。 房子在你手上没问题 ， 在开发商手上才是大问题 。

3

深圳房价何处去

12月19日 ， 深圳住建局在接受采访时表示：“按照宏观调控的长效机制要求 ， 深圳在2019年初时就已经划定了二手房年增幅 不能超过5%的目标 ” 。

根据国家统计局发布的2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示 ， 深圳同比去年11月二手住宅房价 上涨了 6.4% 。