同理 ， 在牛市里 ， 涨幅从大到小就是倒序排列 。

举个例子更直观 ， 2015-2016年上海大涨时 ， 内环次新从5万涨到10万 ， 内环老破小从4万涨到8万 ， 2017-2018年下跌时 ， 次新从10万降到9万 ， 老破小从8万跌到6万 。 2015年时 ， 老破小和次新只差1万 ， 而现在相差3万 ， 不论涨还是跌 ， 差距都在变大！

我在这里并不是反对大家买老破小 ， 当然带学区、核心地段、有动迁可能的老破小是非常优质的资产 ， 但是没有这三样 ， 涨幅是会跑输大盘的 。 同理 ， 郊区三不靠的安置房和老破小更是投资禁区 。

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5年换一次房

每个时代 ， 好房子的定义都不同 。 1960年代 ， 上海最好的房子就是工人新村 ， 如今俗称老破小 ， 比如曹杨新村 ， 当时只有领导干部和劳模才能住的进去 。 1990年代 ， 最好的房子就是电梯塔楼 ， 一梯多户 ， 朝向四面八方 。 此时 ， 能从老破小搬进电梯房的都是人生赢家 。 2000年代 ， 板式高层出现 ， 一梯两户、户型合理、南北通透 。 但是面积偏大 ， 120平以下都是两室一厅 。 2010年代 ， 在7090政策下 ， 90平的3房2厅成为普遍 ， 附赠面积更多 ， 公摊更少 。

现在回头看 ， 老破小和塔楼的增值空间已经严重低于10年内的次新板房 。

过去是3年一周期 ， 未来可能是5年一周期 。 所以 ， 未来10年 ， 在可以的情况下 ， 大家争取5年换一次房 。

房产更新换代是原因之一 ， 更重要的是逼迫自己踏准楼市涨跌周期 ， 让自己的积蓄跟随楼市一起增值 。

如果你怀疑楼市今后不再挣钱 ， 那么是你没有选对城市 ， 没有选对房产 。 过去是买到最重要 ， 今后是买对更重要 。

未来10年 ， 好城市的好房产 ， 仍然是你所有努力的终极目标！

即将重磅推出年度特刊 ， 敬请期待！

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