对于北京楼市来说 ， 最大的问题有两个：一是限竞房供应太大、库存太大 ， 导致供大于求 ， 二手房房东失去了定价权 。 二是全国最严的限贷标准 ， 二套6-8成的首付直接锁死了改善需求 。

对于北京购房者来说 ， 假如是首套首贷 ， 明年可以考虑入场 ， 二手房谈判 ， 上来先砍10% ， 捡最便宜的入手 。 改善客户 ， 如果6-8成的首付不够 ， 没必要入场 ， 卖掉400万的换个500万的 ， 根本没意思 ， 还是耐心等待普通住房标准提高吧 。

最后说一句 ， 北京如此之大的库存 ， 熬的了一年 ， 熬不了三年 ， 未来如何化解 ， 真的很考验管理者的智慧 ， 思来想去 ， 其实也只有刚需才能担此重任！

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写字楼投资陷阱

上周和职能部门的一位朋友闲聊 ， 他说sh今年各区的财政收入都不乐观 ， 只有sj略好 ， 因为G60科创走廊引进的一批高新企业比较给力 。

其实 ， 全国都差不多 。 58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》显示 ， 2019年前三季度 ， 北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2% ， 创下了10年新高 。

戴德梁行数据显示 ， 目前 ， 二线城市写字楼平均空置率在28%左右 。 天津、长沙、重庆、厦门等更是高达30%以上 。

摆出这些数据就是想告诉大家 ， 有点闲钱买买住宅就可以了 ， 投资写字楼纯属瞎得瑟 。 机构都玩不赢 ， 潘石屹都在跑路 ， 你一个小白还在做什么白日梦 。

后台常常有朋友咨询写字楼投资的事 ， 我通常会告诉他： 住宅超过6套再买商铺 ， 商铺超过3套再考虑写字楼 。

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房贷和通胀

近日 ， 央行原行长周小川在2019年创新经济论坛上说：“目前全球经济进入低利率时代 ， 实际上我们中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代” 。

现在 ， 负利率的发达国家不在少数 ， 我国不可能独善其身 ， 这也是我们急切改革LPR ， 全面进入降准降息时代的根源 。

未来10年 ， 我们的房贷会被通胀淹没 。

利息越来越少 ， 物价和收入逐步走高 。 千万别看到现在房价不涨或者下跌 ， 就不敢贷款或者少贷款 。

正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷款贷足款 ， 还贷期限拉到最长 ， 并且采用等额本息的方式 ， 总之 ， 现在月供越少越划算 ， 欠银行越多越划算 。

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你的资产如何缩水

这么多年的房产投资经验 ， 我深刻的体会到一点： 在相同的一个牛熊涨跌周期内 ， 每个买房人的收益是完全不同的 。

有些房子涨的慢、跌的快 ， 而有些房子却是涨的快、跌的慢 。 不论涨跌行情如何 ， 两种房子的差距都在持续拉大 。

以下是我总结出来的熊市里房价下跌幅度排名：

跌幅从大到小依次是： 郊区老破小＞郊区动迁安置房 ＞ 郊区非地铁次新房 ＞ 市区老破小 ＞ 近郊地铁次新房 ＞ 郊区学区房 ＞ 市区次新房 ＞ 市区学区次新 ＞ 市区学区老破小 。