另外 ， 还有两个数据：中国房地产业协会数据显示 ， 深圳二手房均价目前已经上涨至65364元 ， 较一年前 涨幅高达 17.18% 。 12月4日 ， 贝壳研究院发布重点城市二手房报告指出 ， 深圳11月二手房价格为6.45万/平 ， 同比去年 上涨 19% 。

一个是国家统计局的6.4% ， 一个是行业协会的17.18% ， 还有一个是中介的19% ， 三个数到底哪个才是真的不重要 ， 重要的是都超过了住建局的5%目标 。

深圳管理者真的太难了 ， 一边三番五次的放松调控 ， 一边又要处罚擅自涨价的业主 。 既要成交量大涨 ， 又不希望房价大涨 。 这个奥数题估计无解！ 2000年开始 ， 全国房价最高的城市是上海 ， 2010年之后 ， 房价最高的是北京 。 今年下半年开始 ， 深圳房价已经反超北京 。 2020年之后的10年 ， 全国房价最高的城市注定是深圳 。

房价头把交椅的更替 ， 和大量外来人口的涌入高度相关 ， 2000年初 ， 上海为了吸引人口 ， 不惜推出蓝印户口 ， 买房就可落户 。 2008年奥运之后 ， 北京城建和经济持续发力 ， 2010年后迎来人口爆发期 。 目前京沪都已经严格限定人口天花板 ， 而弹丸之地深圳却还有数百万的人口增量余地 。

在人均居住面积最小、商品房严重供不应求的深圳 ， 政府却还在实施如此之低的落户门槛 ， 未来10年 ， 深圳房价独领风骚 ， 根本不用怀疑 。

4

房款利率

12月28日 ， 央行发布了存量房贷基准转换的公告 。 公告把非常简单的一个事情 ， 说的像天书一样复杂 。 我们这个社会有个毛病 ， 越是复杂高深的东西越要解释的简单 ， 显的自己有水平；越是简单明了的东西 ， 越想把他复杂化 ， 因为不能让人觉得自己不行 。

对于这个公告我只想给大家一个建议： 以前参考基准利率4.9%的那些商业房贷 ， 转换后务必选择一年调整一次利率 ， 不要选择固定利率 。

这个建议我在10月14日的文章里就告诉大家了 ， 我敢保证没有任何砖家说的比我早 ， 看的比我透 。

5

2020年走向

我在11月4日的文章里对2020年的楼市走向有过详细的分析和预测 ， 可惜现在不见了 。 想要重新复习的朋友可以在我今日头条的账号《柯谈》里看 ， 11月4日的文章就是 。

我在这里再次重复一遍我对 2020年楼市政策的预测 ：各地花式去库存+降准降息+房贷利率下调+定向人才取消限购+零门槛落户+取消限价+放松首套刚需 。

从11月4日至今这两个月来 ， 这个预测兑现了多少 ， 大家有目共睹 。

接下来1月份 ， 降准降息会继续 ， 抢人大战保护伞下的限购取消更是会如火如荼 ， 总之 ， 楼市寒冬已经彻底熬过去了！

6

北京下跌30%

目前的一线市场里 ， 深圳已经率先回暖 ， 上海正在底部酝酿 ， 广州在近期无数次的放松之后 ， 开始止跌 ， 唯独北京在持续高压的调控下 ， 还没有任何起色 。

纬房指数显示 ， 与2017年4月最高点相比 ， 2019年11月北京二手房价下跌了18.5% 。

如果再叠加2017-2019年这三年的通货膨胀和人均收入增长 ， 北京房价相对下跌幅度其实已经接近30% 。