看房量大涨25%！业主有点“飘”，天津二手房要翻身？( 二 ) 跌宕一年的二手房终于用年末

成交量连续上涨，量在价先，涨价的大堤已经筑起来了。

综合贝壳找房、我爱我家、中原地产的数据：

2019年12月，天津二手房共成交4774套，比11月增长8% 。

年终翘尾。

2019年成交量最高峰出现在3月份小阳春，之后成交量下滑，但也比较稳定，涨不动也跌不动，没出现崩塌。

从年末行情来看， 2019年月2018年出奇的相似。

归根结底还是政策大环境相似，同样出现政策放松，只不过2018年是预期， 2019年是落地。

在各种数据都高度吻合的情况下，有关“2020年是否会复刻2019年小阳春” ，已经不需要怀疑了。

接下来，二手房的成交量，可以作为观测房价趋势的重要依据，量变到一定程度，就会发生价格变化。

根据贝壳找房数据， 2019年，诚基经贸中心、奥城公寓、兰江新苑是成交量前三名。

尤其诚基经贸中心和奥城公寓，全年成交量在200套左右，比市区一个板块全年的成交量还要高。

这两个小区不太具备居住属性，已经完全沦为落户和上学的工具，总价不高、用完就卖，流通性很强，是楼市中的硬通货。

成交量扛住了，价格自然也能扛住。

除了市区的老破小，东丽区华润橡树湾和津南区富力又一城成交量也冲进前十。

这两个地方都是刚需重镇。

华明镇新房供应少，二手房就起势；

咸水沽虽然有新房在售，但富力又一城价格最有优势，而且，只有前三期能上津南实验小学，后四期需要摇号，那自然前三期的二手房更有市场。

二手房带看量在2019年末也有了新变化。

12月日均带看量高达3358次，比11月多了大约25% ，甚至比3月小阳春时还多了10% 。

政策放松，再叠加积压了半年的需求，在年终集中释放。

这些数据背后实锤了一件事：买房人观望情绪开始消散。

很多业主表示，进入2019年11月以后，看房人就多了起来，以前降价都没人看，现在周末一天就有7、8组。

从贝壳找房数据来看，有些小区7天内带看量最高能达到40多次。

在12.16-12.22这一周，诚基经贸中心霸屏了，带看量前10中， 6个都是这个小区。

在12.23-12.30这一周的带看量前10中，也有3个是诚基经贸中心，还有3个来自武清区。

这些带看量高的房源中，有几套已经下架了。

像诚基中心208万那套房子，半个月内带看了72次，业主不膨胀都不正常，涨价肯定是下一步动作。

楼市一回暖，盯紧学区房的需求又多了些，有买房人吐槽，已经连着两次被和平学区房业主放鸽子，都是“坐地起价” 。

二手房是急先锋，武清二手房是急先锋中的冲锋枪，反应最快。

11月带看量前10中， 8个都是武清区房源。

对于政策的反应，北漂要比天津人更敏感。

带看成交比在11月下旬和12月上旬都是比较低的。

也就是说，可能以前平均带看30次才有1套成交，但在11月底12月初带看20次就能有1套成交，买房人出手速度快了。

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