看房量大涨25%！业主有点“飘”，天津二手房要翻身？( 三 ) 跌宕一年的二手房终于用年末

到了12月下旬，虽然看房的人多了，但带看成交比又变高了。

买卖双方的力量永远都在相互较量，此消彼长。

2019年12月，天津市内六区和环城四区中，河北区、红桥区、北辰区成交均价微涨。

其余7区全部下跌，东丽区跌幅最大为1.31% 。

和平区跌幅较高主要由于结构性变化，毕竟学区房价格浮动太剧烈，受面积大小影响非常强。

从2019全年来看，只有和平区、河西区房价是扛住的，南开区也还好，微跌一点。

其余几个区均在2-9%的跌幅内，津南区跌幅最大。

二手房的跌幅一定会受到新房的拖拽，新房供应量大、打价格战的地方，二手房价也会失守。

潮水退去，谁立桥头，太明显不过了， “上三区”果然不是白叫的。

2019年12月， 92个板块中，有34个成交均价上涨，比11月多了19个。

随着二手房回暖，价格上涨的板块多了起来。

回头看2019年2月最邪乎， 92个板块全部上涨，不知道2020年的2月会不会也这么邪乎。

根据贝壳数据统计， 2019年12月，成交量最高的商圈集中在王顶堤、大港、挂甲寺、向阳路这几个中。

如果放到全年来看，王顶堤和大港也是位列前三甲。

大港因为总价低， 30多万的房子也有，完全只为落户，但交易必须要走正规中介，需要提高警惕。

王顶堤除了有地铁3、6号线，总价大多在150万以内，它的另一个优势就是“吃西青刚需” 。

中北镇、精武镇、南站的业主很多都需要南开学籍，王顶堤是最好的选择。

2019年12月涨幅较高的板块：

2019年12月跌幅较高的板块：

明年会有小阳春吗？从二手房来看，现在就有点迫不及待了。

对于房地产，最重要的是信心回来了。

这是情绪转折的一个重要关卡，楼市会否会扭转，二手房可以看得更真实一些。

但也不至于到恐慌的地步，即便小阳春来了，上半年大概率也是“先扬后抑”的走势。

所以，对于业主来说，从现在开始，机会已经出现了。

市场多多少少出现了“卖家话语权” ，最好的建议就是三个字：抓紧卖。

对于买房人来说，最低时点已经过去了，下一个较低的点要等到3月以后。

但是，政策层面的不确定性要考虑进来。

如果提出了“保6” ，那楼市势必会“受刺激” 。

所以，小阳春之后的楼市会不会像2019年那样明显冷下来，还不好说。

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