2020，天津楼市如何开局？多盘酝酿要涨价( 三 )
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河西区
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河西区2019年的关注点大多集中于新梅江片区 。
\n比如去年新入市的御江臺、绿城天津诚园 ， 以及热销盘仁恒公园世纪、新梅江锦秀里等位于该板块 。
\n售楼处口径 ， 仁恒公园世纪2019年单盘认购金额突破26亿元 。 新梅江锦秀里的销售情况也不错 。
\n预计2020年新梅江板块热度会持续 。
\n虽然之前那宗新梅江U型地块停牌了 ， 但今年不无回炉重挂的可能；内江路地块也已挂牌上架 ， 即将于1月22日摘牌 。 此外 ， 解放南路片区还有不少地块待出让 。
\n所以也许今年 ， 新梅江会继续“坐地生金” 。
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河东区
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河东区是市内六区的供应大户 ， 路劲太阳城、中储正荣栋境、海河金茂府以及凯旋门等都十分走量 。
\n价格方面 ， 相比上月 ， 河东区无变化 。
\n但是今年会有两个项目很值得期待：
\n一个是格调造纸五厂项目 ， 目前售楼处已经开放 ， 产品为高层和洋房 ， 今年会入市 。
\n另一个比较期待的大华津滨大道地块 ， 楼面价17906元/平米 。 这也是上海大华首次进入天津 。
\n据悉 ， 大华的“锦绣华城”系列、“世家”系列比较有名 ， 不知道此次的河东项目会带来怎样的惊喜 。
\n此外 ， 据说路劲太阳城今年也会有新地块入市 ， 开发商打算做精装修 。 天房万欣城又有新变数 ， 又一家本地房企正在洽谈合作 。
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河北区
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2019年 ， 市区卖地宗数最多的就是河北区 ， 共计成交了3宗地块 ， 均被中铁建收入囊中 。 估计案名都会是中国铁建西派国印 。
\n另外中国铁建花语津郡也已开盘在售 ， 由于价格有些偏高 ， 卖得并不好 。
\n之前我们就说过 ， 河北区的房价梯度分为很明显的“三段式”：海河沿线 ， 4万+；中间腹地 ， 3万+；而边缘地带 ， 2万+ 。
\n你必须顺着这条梯度线才能卖得动 ， 不然只有看热闹的份儿 。
\n正如天房中山路项目就是因为符合这一房价梯度 ， 所以成了河北区的销冠 。
\n目前项目高层在售 ， 均价33000元/平米 。 户型面积约89、91、104、136、139平米 。
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红桥区
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红桥区目前在售新房项目并不多 ， 加上公寓才8个 。
\n价格方面 ， 相比上月 ， 公元大观、朝阳领御等略有调整 。 公元大观高层特价房 ， 均价28000元/平米 。
\n不过 ， 红桥区的后劲足 。 三年棚改清零工作已经完成 ， 整理出的土地都是要出让的 。
\n仅前一阵红桥区推介的地块就有16宗 ， 总建筑面积约达395万平米 。 其中的铃铛阁地块备受关注 ， 据说已有好几家开发商盯着了 。
\n另外 ， 首创禧瑞府、荣盛碧桂园云鼎估计今年也会入市 。 首创禧瑞府艺术博物馆已经对外开放 。
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西青区
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西青区不愧是环城“老大哥” ， 2019年上了不少新盘 ， 且不少盘成交量也很不错 。
\n据售楼处口径 ， 金地藝墅家藝英里认购了50亿元 ， 中骏宸景湾认购了5亿元……
\n与此同时 ， 板块格局也有变 。 比如大热的华苑西板块、新崛起的南站、中北镇西板块等 。
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