2020，天津楼市如何开局？多盘酝酿要涨价( 四 )
预计今年西青区的热度仍不减 ， 重点关注精武镇、南站以及水西公园板块 。
\n虽然水西公园板块目前还没有成功卖出一宗地 ， 但该板块有稀缺的自然资源、有双地铁、有大规划 ， 还地处环内 ， 潜力指数相当高！
\n只坐等土地出让了 。
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津南区
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2019年 ， 津南卖的比较好的是咸水沽、天嘉湖和海教园板块 。
\n咸水沽赢在资质老、配套全 ， 尤其是富力又一城前年就是NO.1 ， 去年还是它 。
\n天嘉湖板块则完全是价格撬动的 ， 没办法 ， 对于24k纯刚需来说 ， 便宜就是王道 。 不过 ， 爱情置业、德州平德八里台项目入市后 ， 不知道天嘉湖还会持续不 。
\n目前爱情置业八里台案名已经出来了 ， 为爱情花园里 。 楼面价4千出头 。
\n海教园板块去年很高热 ， 今年曝光率依然会很多 。 因为项目太多 ， 多达十多个了 。 密密麻麻排布着 。
\n所以海教园都能扛住还好 ， 一旦有砸价的 ， 很容易引发连锁反应 。
\n进入2020年 ， 建议重点关注国家会展中心板块和辛庄板块 。
\n国家会展中心板块的逼格很高 ， 海教园的两大杀手锏 ， 它也都有 ， 估计价格两者也差不多 。 一旦入市会截胡海教园的部分客资 。
\n辛庄之前表现不佳是因为断粮了 ， 但现在不同了 。 去年一下子供应了3个项目 ， 值得关注 。
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北辰区
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2019年的北辰区表现很出色 ， 新房成交都快赶上供应大户津南区了 ， 土地方面也大放异彩 ， 比前年多卖出了近乎一倍的量 。
\n比较热门的板块是宜兴埠、双街、铁东北路和北部新区 。 尤其是未来城和融创运河宸院 ， 单盘签约套数均已破千套 。
\n在新到来的2020年 ， 除了继续关注这几个板块外 ， 还要注意一个 ， 那就是双青新家园板块要启动了 。
\n去年已经卖出了两宗地块 ， 被大华、泽信斩获 。 除此之外还有5宗地块已经亮相去年的中心城区拟出让计划 。
\n这也预示着 ， 天津这个最大的保障房基地 ， 即将会有商品房入市了 。
\n再者 ， 该板块还规划有地铁1号线北延线 ， 计划2024年开工 ， 2028年建成 。
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东丽区
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在华明、东丽湖板块房源告急后 ， 东丽区的热度就降下来 。 再加上河东区的半路截胡 ， 致使东丽区成交量大幅下滑 。
\n2018年全年 ， 东丽区成交了126万平米 ， 而2019年才60多万平米 ， 堪称“腰斩” 。
\n其实 ， 东丽区并不是没有置业需求 ， 粗略估算 ， 东部还存留了大概60万平米的置业需求 。 只是没有合适的房子 。
\n据说位于东丽湖板块东北部的首创光年城今年会入市 ， 体量特别大 ， 总建面1300多万平米 。 估计很大程度上会填补东丽湖的刚需需求 。
\n整体来看 ， 去年东丽区销量靠前的是鲲栖府、融创城、万科民和巷等 。
\n不过即使是东丽区的销冠 ， 相比环城其他三个区都差远了 ， 跟津南区富力又一城的销售成绩更是没法比 。
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静海区
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整体来看 ， 静海区主要分为城区和团泊两个区域 。
\n静海城区以本地改善为主 ， 比如绿城春熙明月、绿城春熙云峰 ， 定位比较高 ， 户型就偏大 。 尤其绿城春熙云峰 ， 143平米起步 。
\n团泊板块 ， 又可以细分为团泊东和团泊西 ， 去年又新增了个团泊南板块 。
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