----长租公寓流血继续：房东被迫降价 ， 有公寓商让员工用鸡血版屏保//----

----长租公寓流血继续：房东被迫降价 ， 有公寓商让员工用鸡血版屏保//----

撰文 / 李逗

编辑 / 李霂轶

习惯了坐收渔利的房东们 ， 这回惨了 。 他们不会想到 ， 曾经站在中介市场鄙视链顶端 ， 如今却成为受害者 。

最近一段时间 ， 不少房东陆续接到了自如、蛋壳、相寓等长租公寓商的电话 。 这些公寓商要求房东们降低合同中约定的房租 ， 降租理由大致相同：“市场形势变差 ， 租赁效益不好了”“政府要求拆除隔断” 。 他们向房东提出了两种解决方案：要么解约按合同赔偿 ， 要么同意降价 。

原以为租金每年都会上涨的房东们 ， 被这个消息打得措手不及 。 要知道在这之前 ， 北京房租接连五年上涨 ， 而长租公寓们也曾信誓旦旦地保证 ， “每年租金涨幅达3%” ， 这项条款也被白纸黑字地写进了和房东的签约合同里 。

房东们不肯同意 ， “租金怎么能说降就降呢 。 ”一些不愿意妥协降价的人 ， 提出要和公寓方解约 ， 要求对方赔偿 ， 但当他们再详读违约方案时 ， 又被高昂的装修成本阻挡下来 。 这些装修成本都被写在了签约合同里 ， 违约时 ， 由房东单方面承担 。

有房东们选择拿起维权武器 ， 他们开始注重收集录音、文字资料等作为证据 。 这些房东们怎么也想不到 ， 在躲过“选房、购房、住房”等多个维权“重灾区”后 ， 如今竟然要在租房中 ， 举起维权大旗 。

大势之下 ， 谁也不轻松 。 2018年年中 ， 在一场资本推波助澜的租赁潮下 ， 长租公寓们在市场大肆扩张 ， 高价抢房 ， 掀起一阵哄抬房价的舆论热潮 。 而当资本冷却后 ， “高价扩张”的房源 ， 以及赖以盈利的“隔断房” ， 正在成为他们新的压力来源 。

据知情人士透露 ， 就在上个月（2019年12月） ， 自如北京公司团队着手架构调整 ， 原上海城市公司总经理周艺君成为新的接任者 ， 任北京公司城市总经理 。 自如北京公司内部的海报也变更为：“牢记使命 ， 盈利·北京” ， 并要求员工将其设置为手机屏保 。

更重要的是 ， 在这片无序、混乱的市场中 ， 切身经历这一切的租客们 ， 也难以避免地成为了受伤群体之一 。

降租幅度高达30%

2019年12月中旬 ， 正在上班的陈丽 ， 接到了自如的客服电话 。 以往 ， 自如每次的电话内容无非是房屋装修、签约合同等 ， 但这次的致电内容让陈丽感到错愕 ， “现在在严查隔断 ， 我们得把房子隔断拆掉 ， 您的房租价格也要从7000元降到6000元 。 ”

2019年2月 ， 陈丽刚刚和自如签了五年期的租房合同 。 合同约定 ， 自如以季度支付给房东租金 ， 同时承诺每年涨3%的房租 。 但租期还不到一年 ， 自如却提出降租要求 。 陈丽无法接受 。

环顾北京租赁市场的房东降租潮 ， 跟陈丽类似经历的房东不在少数 。

近期 ， 自如、蛋壳、相寓等长租公寓们 ， 发动公司的客服、销售顾问、租房管家等人员 ， 向房东们展开一次大规模的“降租”活动 ， 降价幅度从10%～30%不等 。 据知情人士透露 ， 这些被要求降价的房子 ， 除了一部分是涉及违规隔断房外 ， 还有许多因为空置率较高 ， 效益不好等问题 。